Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Dortmund-Löttringhausen

In ruhiger und begehrter Lage von Dortmund-Löttringhausen erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83,5 m² Wohnfläche.

Provisionsfrei!­

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 mit lediglich 8 Parteien. Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sowie ein ordentlich und gepflegt instand gehaltenes Grundstück aus. Es bestehen keine offenen Reparaturen, und entsprechende Rücklagen sind vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 290 €.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend und zukunftsorientiert modernisiert und bietet heute einen modernen sowie technisch zeitgemäßen Wohnstandard:

* 2019: Erneuerung der kompletten Elektrik
* Elektrische Rollläden in jedem Zimmer
* Glatt verspachtelte Wände in Q3-Qualität
* 2024: Neue weiße Innentüren mit eleganten schwarzen Handgriffen
* 2024: Hochwertiger Vinylboden in sämtlichen Räumen
* 2024: Vollständige Badsanierung mit exklusiver Ausstattung
* Moderne Klimaanlage mit Wärmepumpentechnologie zum Heizen und Kühlen
* Effizienter Durchlauferhitzer

Ein besonderes Highlight ist das Balkonkraftwerk auf dem Dach, welches insbesondere im Sommer einen nahezu kostenfreien Betrieb der Klimaanlage ermöglicht.

Heizung und Warmwasser erfolgen über Strom. Der Verbrauch liegt bei maximal ca. 4.000 kWh pro Jahr, entsprechend der Energieeffizienzklasse A.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige, nicht einsehbare Dachterrasse in Westausrichtung, die insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt.

Darüber hinaus gehören eine hochwertige Einbauküche sowie zusätzliche Lagerfläche im Keller zum Angebot.

Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage, einen modernen Wohnstandard, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Energielösungen legen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.

Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone. Der beliebte Rheinische Esel ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

* ca. 15 Minuten mit der Bahn zum Dortmunder Hauptbahnhof
* ca. 5 Minuten fußläufig zu einem EDEKA
* Kindergärten und Schulen ebenfalls fußläufig erreichbar