Ladenfläche / Büro / Praxis ruhig und doch zentral / S-Bahn um die Ecke / auf 2 Ebenen

Ladeneinheit mit Schaufensterfläche im EG: 64,59 qm mit Raumhöhe: 3 m;
+ Fläche im Souterrain mit Tageslichtfenstern: 48 qm mit Raumhöhe: 2,40 m;
+ Fläche im Souterrain Küche/Zwischenraum/ WC: 11,5 qm
+ großer Kellerraum/Lager: 22,41 qm mit 2,46 m Raumhöhe
Insgesamt also 146,5 qm Fläche

Dieses Büro kann verwendet werden als Ladengeschäft / Büro / Praxis etc.
Das Objekt befindet sich im EG eines Wohn- und Geschäftshaus:
Ab dem 1.OG Wohnungen, ansonsten befinden sich im EG ebenso Ladengeschäfte, die teilweise als Büros genutzt werden.
Vor dem Büro befindet sich ein Arkadengang, also ein überdachter Weg. Deswegen hat man nie eine direkte Sonneneinstrahlung, was im Sommer für eine natürliche Kühlung sorgt und man keine Verschattungsmaßnahmen benötigt. Ebenso wird Regen abgehalten.
Anfahrt mit KFZ direkt vor der Tür möglich!
Kein Stellplatz/TG-Platz vorhanden, jedoch ausreichend öffentliche Parkplätze ohne Zeitlimitierung in direkter Nähe stets verfügbar.

Der EG- Raum ist aktuell durch eine Wand-Glasabtrennung zweigeteilt.
Der Souterrain-Raum ist aktuell durch eine Trockenbauwand mit Durchgang zweigeteilt.
Aktuell hat man durch diese Aufteilung 4 Arbeitsbereiche.

Hausgeld: 562 Euro
davon umlegbare Kosten auf Vermietung: 335 Euro
davon Heiz- und Warmwasserkosten: 212 Euro
Grundsteuer im Jahr: 345 Euro
Hinweis:
Aktuell werden monatlich lediglich nur 114 Euro in die Erhaltungsrücklage bezahlt.
Dieser Betrag wird sich schätzungsweise verdoppeln, da die WEG einige Sanierungen in den nächsten Jahren bewerkstelligen muss .
Momentan zuverlässig vermietet an eine IT-Dienstleistung bis 31.12.2027.
Eine Verlängerung dieser Vermietung ist möglich.

Für den Käufer fällt keine Provision für einen Makler an, da Privatverkauf.

Ladeneinheit mit Schaufenster, jedoch in keiner Lage mit Laufkundschaft!
Dafür sehr ruhig und im Grünen gelegen, kein Straßenlärm, aber doch zu Fuß nur 5 Minuten zur S-Bahn.
Rundum viel Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten: Kurzum: Zentrum von Olching nur 800m entfernt.