PROVISIONSFREI - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Herzen von Merklingen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² und einem 301 m² großen Grundstück bietet die Immobilie Platz für Familien, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Generationenhaus. Das Gebäude wurde zwischen 2001 und 2011 in mehreren Abschnitten weitgehend saniert und instand gehalten.

Aufteilung der Wohnfläche - Die Wohnfläche teilt sich in zwei separate Einheiten auf:
1. Erdgeschoss (Einliegerwohnung) – 35,88 m²: Eine kleine, separate Wohneinheit mit eigenem Bad und Küche, die über eine eigene Gasheizung beheizt wird. Die Einliegerwohnung ist unterkellert.
2. Hauptwohnung (Ober- und Dachgeschoss) – 152,45 m² gesamt:
Obergeschoss (95,92 m²): Hier befindet sich der Hauptwohnbereich mit separatem Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dachterrasse.
Dachgeschoss (56,53 m²): Weitere zwei Zimmer mit Dachschrägen sowie einem separatem Bad.

Dank der nahen Autobahn A8 und dem Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb) besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm und Stuttgart. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich im Ort gut erledigen.