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Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
12209 Berlin (Lichterfelde)Das Mehrgenerationen/Zweifamilienhaus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Kontakt: 0151 72 36 45 69
Das Haus befindet sich auf einem ca. 669 m² großen Grundstück im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde. Das im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde ursprünglich als großzügiges Wohnhaus konzipiert und vom Eigentümer selbst bewohnt.
Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Keller. Die einzelnen Etagen sind als eigenständige Wohnbereiche aufgeteilt und über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Erdgeschoss bietet zusätzlich einen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet dadurch eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung durch eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das großzügige Grundstück und die Aufteilung des Hauses bieten die Möglichkeit, das bestehende Wohnkonzept individuell weiterzuentwickeln und den besonderen Charakter des Hauses nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Objekt-Nr
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OM-491970
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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899.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 64.879 €
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Gesamtkosten
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ca. 964.378 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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87 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1936
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule
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Angaben zur Ausstattung
Die Gesamtausstattung des Hauses entspricht einem soliden Standard. Die Böden in den Wohnräumen sind überwiegend mit Laminat oder Teppichboden ausgestattet. In den Küchen und Bädern befinden sich Fliesen bzw. Steinzeugbeläge; die Wände der Bäder sind ebenfalls gefliest.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt etagenweise über Durchlauferhitzer. Als Energieträger für die Warmwasserversorgung wird Erdgas E verwendet.
Im Keller befinden sich die wesentlichen Versorgungs- und Anschlussleitungen für Strom, Gas, Kabelfernsehen, Internet sowie die Abwasserleitung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein überdachter Stellplatz (Carport) mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Die Außenanlagen sind liebevoll angelegt und gepflegt. Der Garten verfügt über eine Rasenfläche, verschiedene Blumen- und Pflanzbereiche sowie zusätzliche Flächen, die sich zum Anbau von Gemüse, Beeren und anderen Gartenpflanzen eignen.
Lage
Der Berliner Ortsteil Lichterfelde zählt aufgrund seiner gewachsenen Struktur und seines attraktiven Wohnumfelds zu den beliebten Wohnlagen der Stadt.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch eine überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie eine grüne und angenehme Umgebung geprägt ist. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, großzügigen Grundstücken und viel Grün verleiht der Lage einen besonderen Wohncharakter.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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103,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der Lilienthalpark sowie die Promenade entlang des Teltowkanals ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und zum Joggen.
Ein Tennisclub sowie eine Rodelbahn ergänzen das vielfältige Freizeitangebot für die ganze Familie. Auch das nahegelegene Osdorfer Wäldchen und das umliegende, grüne Umland laden zu Spaziergängen, Ausflügen und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Richard von Chamier
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