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Doppelhaushälfte in Toplage

86179 Augsburg (Haunstetten) – Bayern
460.000 €
5
Zimmer
91 m²
Wohnfläche
421 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte Augsburg-Haunstetten

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Westen von Haunstetten und hat einen großen Garten und ist im Westen, Norden und Osten von Gärten umgeben.

Renovierungen:
•D­ie Elektrik und Rohre im ersten Stock wurden 2014 erneuert.
•Die Rohrleitungen und WC im Erdgeschoss wurden 2025 erneuert.
•Die Rohre im Erdgeschoss und Keller wurden 2023 erneuert.
•Die Einbauküche wurde 2025 erneuert (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine).
•Das Bad im Erdgeschoss wurde begonnen und befindet sich im Rohzustand.

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Objekt-Nr
OM-491950
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.197 €
Gesamtkosten
ca. 482.196 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 460.000 €
Grunderwerbsteuer 16.100 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,98%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
109 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1951
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
Garten, Keller, Einbauküche (2024), Garage, Öl-Zentralheizung (guter Zustand)

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich ca. 8 km südlich von Augsburg Zentrum im Stadtteil Haunstetten West und ist von Gärten umgeben.
Die Straßenbahnhaltestelle 3 kann zu Fuß in 5 Minuten erreicht werden.
Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich Kindergarten, Bäckerei, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, Mittelschule, Eislaufstadion.
Es befinden sich 3 Grundschulen im Umkreis von 2 km.
Das Haunstetter Naturfreibad ist in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Zur Universität braucht man ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn (oder Fahrrad).
Die B17 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten und die A8 in 10-15 Minuten.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Natur
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
182,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

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