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Neu ausgebaute Loftwohnungen in Grevenbroich!

Kölner Str. 21, 41515 Grevenbroich – Nordrhein-Westfalen
429.000 €
2
Zimmer
104 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

In diesem Projekt bieten wir Ihnen mehrere hochwertige Wohnungen an, die nun bezugsfertig sind. Jede Einheit wurde mit viel
Sorgfalt geplant und überzeugt durch moderne Grundrisse, hoch
wertige Materialien und ein Wohngefühl, das sowohl stilvoll als
auch alltagstauglich ist.

Die Wohnungen richten sich besonders an Menschen, die Wert auf
Großzügigkeit, Design und Komfort legen. Vier Einheiten wurden
im Loftstil gestaltet und bieten ein außergewöhnliches Wohnambiente, das in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Zusätzlich stehen im Objekt auch zwei Bestandswohnungen mit 3 und
4 Zimmern zur Verfügung – sowohl für den Selbstbezug als auch
als Kapitalanlage. Damit bietet das Projekt eine attraktive Mischung aus exklusivem Wohnen und solider Investition.

Um Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Ein
druck zu vermitteln, stellen wir Ihnen professionelle Bilder und eine 360°‑Besichtigung zur Verfügung. Bei weiterem In
Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Vor‑Ort‑Termin.
Eine der neuen Wohneinheiten haben wir für Sie möbliert, um
Ihnen ein noch besseres Raumgefühl zu vermitteln.

Idealerweise haben Sie bereits einen Banktermin wahrgenommen,
nach dem „Schockverlieben“ alles reibungslos weitergehen kann.
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung und freuen uns
auf Ihren Kontakt!

Der Erwerb erfolgt direkt durch den Eigentümer, daher ist
er für Sie selbstverständlich provisionsfrei!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-491901
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.619 €
Gesamtkosten
ca. 462.618 €
Hausgeld mtl.
312 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Grunderwerbsteuer 27.885 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.727€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,04%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026

Angaben zur Ausstattung

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
- Holzdielenboden
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Moderne Hybrid-Wärmepumpe
- Hochwertige Bäder mit ebenerdiger Dusche
- Balkon, Terrasse oder Wintergarten

Lage

Grevenbroich hat dieses angenehm lebendige Flair, das man sofort spürt, sobald man in die Innenstadt kommt. Die Fußgängerzone ist dabei das kleine, charmante Zentrum – ein Ort, an dem man nicht einfach nur vorbeigeht, sondern hängenbleibt: für einen Cappuccino, ein Gespräch, ein bisschen Schaufensterbummel. Alles wirkt nahbar, freundlich, ein bisschen wie „man kennt sich“. Die Lage der Wohnung bringt genau das mit: Mittendrin statt nur dabei, mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben leicht macht. Und trotzdem bleibt Grevenbroich entspannt – eine Stadt, die urban ist, ohne laut zu werden.
Charmant, zentral, lebendig: ein Standort, der jeden Tag ein Stück Lebensgefühl mitliefert.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Gesundheit
50m
Kinderfreundlich
400m
Gastronomie
50m
Sport
150m
Kultur
250m
ÖPNV
150m
Nachtleben
50m
Natur
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
18,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Marie Lewandrowski