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Bezugsfrei am Botanischen Garten: 1-Zimmer-Wohnung, oberste Etage, Südbalkon, TG Stellplatz optional
Hortensienstraße 64, 12203 Berlin (Lichterfelde)Provisionsfreier Privatverkauf direkt von der Eigentümerin – ohne Makler.
Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss – der obersten Etage – einer Wohnanlage unmittelbar am Botanischen Garten, an der Grenze zwischen Lichterfelde, Steglitz und Dahlem.
Der Wohnraum ist nach Süden ausgerichtet und durch den vorgelagerten Balkon angenehm hell. Über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit. Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein eigener Flur.
Die Wohnung wird voll möbliert inklusive Einbauküche und Elektrogeräten, u. a. Herd und Waschmaschine, verkauft und ist damit sofort bezugsfertig.
Kaufpreis der Wohnung: 199.000 €
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für zusätzlich 25.000 € erworben werden.
Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 224.000 €.
Ein großzügiger Kellerraum steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und wird zentral beheizt. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
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Objekt-Nr
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OM-491862
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.980 €
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Gesamtkosten
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ca. 213.979 €
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Hausgeld mtl.
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369 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
— Südbalkon
— Oberste Etage, keine Wohnung darüber
— Voll möbliert
— Einbauküche inklusive
— Elektrogeräte inklusive, u. a. Herd und Waschmaschine
— Tiefgaragenstellplatz optional, zzgl. 25.000 €
— Kellerraum zur alleinigen Nutzung
— Bad mit Badewanne
— Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
— Sofort bezugsfrei
— Kein Aufzug vorhanden
Lage
Die Wohnanlage liegt in ruhiger Seitenlage in unmittelbarer Nähe zum Botanischen Garten. Der S-Bahnhof Botanischer Garten (S1) ist zu Fuß erreichbar und verbindet direkt mit Steglitz, Friedenau, Schöneberg und der Innenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener, ruhiger Wohnbebauung an der Grenze zu Dahlem und Lichterfelde West. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in der Umgebung sowie im nahen Zentrum von Steglitz mit Schloßstraße und Boulevard Berlin.
Im direkten Umfeld liegen der Botanische Garten mit Botanischem Museum, die Freie Universität Berlin und der Campus Benjamin Franklin der Charité. Kitas, Grundschulen und Gymnasien sind fußläufig vorhanden. Die Anbindung an A103 und Stadtring erfolgt über Unter den Eichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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166,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin, für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Hausgeld 368,96 € monatlich, inklusive sämtlicher Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Bei Eigennutzung entfallen separate Nebenkostenzahlungen damit nahezu vollständig. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt rund 196.600 €.
Die Wohnung ist bezugsfrei und wurde in der Vergangenheit erfolgreich möbliert über Wunderflats (Plattform für befristetes Wohnen auf Zeit) vermietet. Für Kapitalanleger besteht damit ein erprobtes Vermietungskonzept: Verträge dieses Segments laufen als Mietverhältnisse zum vorübergehenden Gebrauch nach § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB, also befristet und ohne Kündigungsschutz. Die Mieteinnahme betrug zuletzt 1.290 € monatlich. Unterlagen zur bisherigen Vermietung lege ich auf Anfrage offen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 166,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr 1969, gültig bis 25.11.2028.
Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Energieausweis und Grundriss liegen vollständig vor und werden nach dem Besichtigungstermin digital übermittelt.
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Angebot von: A.Krause
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