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Provisionsfrei: Voll vermietetes Wohn-/Gewerbeobjekt in Cuxhaven – 1.833 m² Grundstück
27474 Cuxhaven – NiedersachsenVoll vermietetes Wohn-/Gewerbeobjekt auf einem 1.833 m² großen Eckgrundstück in zentraler Cuxhavener Lage. Zum Bestand gehören ein 2-Parteien-Wohnhaus, zwei Hallen sowie befestigte Hof-, Stell- und Lagerflächen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab wirtschaftlichem Übergang mindestens 39.000 € p.a. für 24 Monate (sofern vom Käufer gewünscht). Kaufpreisvorstellung 780.000 €, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Tel.: 0176 3075 3862
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Objekt-Nr
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OM-491848
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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780.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.747 €
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Gesamtkosten
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ca. 828.747 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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7.200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Jahr letzte Modernisierung
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2014
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gewerbefläche
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490 m²
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Gesamtfläche
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690 m²
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Anzahl Stellplätze
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50
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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39000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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36000 €
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X-fache Mieteinnahmen
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20,00
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Anzahl der Einheiten
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4
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1904
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bestandsübersicht
– 1.833 m² Gesamtgrundstück
– zwei Flurstücke im selben Grundbuchblatt
– 2-Parteien-Wohnhaus
– Erdgeschosswohnung mit 120 m²
– Obergeschosswohnung mit 80 m²
– Halle 1 mit 170 m² Grundfläche + Oberboden
– Halle 2 mit 150 m², Baujahr 2015
– befestigte Hof-, Stell- und Lagerflächen ca. 1.000qm
– Zufahrtsmöglichkeiten von der Brockeswalder Chaussee und von der Straße Am Querkamp (Anfrage in 2014 genehmigt)
– vollständig vermietet
– zwei private und drei gewerbliche Mietverhältnisse
– aktuelle JNKM 36.000 € + optional 1 neuer Mieter gewerblich ab Übergang
– Verkäufergewährleistung eines Mindest-Mietertrags von 39.000 € p.a. für 24 Monate
– provisionsfreier Verkauf
Lage
Das Grundstück befindet sich in markanter Ecklage an der Brockeswalder Chaussee und der Straße Am Querkamp im westlichen Stadtgebiet von Cuxhaven.
Die Brockeswalder Chaussee ist eine wichtige innerstädtische Verbindungs- und Bewegungsachse. Von hier bestehen kurze Wege zur Innenstadt, zum Hafen sowie in Richtung der Kurteile Döse, Duhnen und Sahlenburg. Auch die Anbindung in Richtung A27 ist gut erreichbar.
Das direkte Umfeld ist geprägt durch Wohngebiete, Einzelhandel, Nahversorgung, Dienstleistungen, Gesundheitseinrichtungen, Gewerbebetriebe und öffentlichen Personennahverkehr. Die sichtbare Ecklage und die befestigten Außenflächen sind insbesondere für Nutzungen mit Kunden-, Service-, Stellplatz- oder Lagerbedarf interessant.
In räumlicher Nähe entwickelt die Stadt Cuxhaven das neue Quartier „Südlich Westerwischstrom“. Für das rund 121.000 m² große Areal ist ein Mix aus überwiegend Mehrfamilienhäusern sowie Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern vorgesehen. Der städtebauliche Wettbewerb ist abgeschlossen; der Siegerentwurf soll Grundlage des anschließenden Bauleitplanverfahrens werden. Aus dieser Entwicklung kann sich langfristig zusätzliche wohnortnahe Nachfrage nach Versorgung, Dienstleistung und Gesundheit ergeben.
Weitere Objekt- und Mietunterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungen vereinbaren wir individuell unter Rücksichtnahme auf die laufenden Mietverhältnisse. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Telefonnummer und einen passenden Rückrufzeitraum. Eine direkte Ansprache der Mieter ist nicht erwünscht.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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17,50 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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20,65 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Planungsrecht und Entwicklungspotenzial
Für den Standort liegt der Bebauungsplan Nr. 49 „Querkamp“, 1. Änderung, vor. Nach dem vorhandenen Planauszug gelten folgende Kennwerte:
– Gebietsausweisung: GE(e), eingeschränktes Gewerbegebiet
– Grundflächenzahl GRZ: 0,8
– Geschossflächenzahl GFZ: 2,0
– maximal drei Vollgeschosse
– maximale Gebäudehöhe: 12 m
Aus der Grundstücksfläche ergeben sich rein rechnerisch eine maximale Grundfläche von ca. 1.466 m² und eine maximale Geschossfläche von ca. 3.666 m².
Diese Zahlen sind rechnerische Obergrenzen und keine Bauzusage. Die tatsächlich realisierbare Fläche hängt unter anderem von Baufenstern, Abstandsflächen, Stellplätzen, Erschließung, Brandschutz, Entwässerung, Tragwerk und der konkreten Nutzungsart ab.
Mögliche zukünftige Nutzungsrichtungen können beispielsweise Gewerbe, Büro, Lager, Showroom, Service, gesundheitliche oder dienstleistungsbezogene Angebote sein. Wohnnutzungen, betreutes Wohnen oder vergleichbare Konzepte bedürfen einer gesonderten planungsrechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung.
Die planungsrechtlichen Angaben und Rechenwerte sind in der aktuellen Exposé-Fassung entsprechend ausgewiesen.
Ein vermietetes Bestandsobjekt mit nachvollziehbarem Ertrag, großem Grundstück und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten – provisionsfrei vom Eigentümer.
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Angebot von: Bodo Mayerhof
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