Große sonnige Dachgeschosswohnung - Ruhige Villenlage - Südloggia - ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof

Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 44,7 m² große Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur ca. 9,5 m² großen, überdachten Südloggia. Zur Loggia gehört zusätzlich ein separater Abstellraum. Von hier bietet sich ein wunderschöner Blick in den alten Baumbestand und die grüne Umgebung.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei großzügige Zimmer mit ca. 20 m² und 19 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,5 m² und verdunkelbaren Velux-Dachflächenfenstern. Die ca. 19 m² große Eingangsdiele bietet zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Alle­ Wände und Decken sind weiß gehalten. Die Wohnräume verfügen über Parkett beziehungsweise hochwertige Bodenbeläge in Esche-Optik.

Küche:
Die separate, ca. 6,3 m² große Einbauküche ist mit weißen Fronten ausgestattet. Zur Ausstattung gehören Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler.

Badezimmer:­
Das ca. 7,2 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Außergewöhnlich viel Stauraum:
Über der Wohnung steht eine große, vollisolierte und belichtete Dachbodenfläche als Abstellfläche zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein ca. 10 m² großer beheizbarer Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Wohnung. Die Raumhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,45 m, die des Kellerraums ca. 2,50 m.

Garage und Stellplatz:
Eine abschließbare Garage mit dem unmittelbar davorliegenden Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Garage und Stellplatz können zusammen über einen separaten Mietvertrag für 70 € monatlich angemietet werden.

Das Haus und die neue Glasbrüstung:
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten technischen Zustand. Anschlüsse für Telefon, Fernsehen, Kabel und Internet sind vorhanden.

Die Balkon- und Loggiageländer werden derzeit vollständig erneuert und durch moderne Glasgeländer mit Edelstahlkonstruktion ersetzt. Die Fertigstellung ist für Ende September 2026 vorgesehen.

Die in dieser Fassung entsprechend gekennzeichneten Darstellungen des neuen Glasgeländers sind Visualisierungen der bereits beauftragten Ausführung. Nach Fertigstellung sollten sie für die endgültige Anzeige durch aktuelle Originalfotos ersetzt werden.

Hausservice
Die Hauszuwegung und das Treppenhaus werden regelmäßig durch ein Reinigungsunternehmen gepflegt. Ein Winterdienst übernimmt die Schnee- und Eisbeseitigung. Die Kosten hierfür sind bereits in den angegebenen Betriebskosten berücksichtigt.