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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² in zentraler Lage von Augsburg – ideal auch als WG
86152 Augsburg (Innenstadt) – BayernZum Verkauf steht eine ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Augsburg. Die Wohnung bietet eine attraktive Raumgröße und einen vielseitig nutzbaren Grundriss, wodurch sie sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch hervorragend als Wohngemeinschaft eignet.
Die drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer oder als individuell nutzbare Zimmer innerhalb einer WG.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den 1950er-Jahren. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Je nach Zugang zum Gebäude entspricht die Lage dem 2. bzw. 3. Obergeschoss.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung, der für ein längerfristiges Abstellen von Fahrrädern geeignet ist.
Ein weiterer Vorteil ist der kleine Gemeinschaftsbalkon im Lichthof, der den Bewohnenden des Stockwerks zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung wird leer übergeben und bietet damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen.
Ausstattung
• ca. 73 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, Küche und Bad
• Bad mit Waschmaschinenanschluss
• WG-geeignet
• relativ neue Fenster
• Kellerabteil vorhanden
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller für die längerfristige Unterbringung von Fahrrädern
• kleiner Gemeinschaftsbalkon im Lichthof
• Gastherme vorhanden (siehe Modernisierungsbedarf)
• leerstehend und somit kurzfristig verfügbar
• ohne Einbauküche
• Wohnung bietet Gestaltungspotenzial
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-491812
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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339.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.619 €
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Gesamtkosten
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ca. 355.619 €
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Hausgeld mtl.
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217 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hinweis: Auf den Bildern wurde mithilfe von KI aufgeräumt sowie persönliche Dinge entfernt. Es wurden dabei aber keinerlei wesentliche Merkmale der Wohnung verändert oder beschönigt!
Die Wohnung bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster wurden bereits vor ein paar Jahren erneuert.
An der Wohnung sind Schönheitsreparaturen erforderlich. Zudem ist die vorhandene Gastherme reparaturbedürftig.
Der konkrete Umfang der erforderlichen Maßnahmen sollte von Interessenten individuell geprüft werden.
Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 339.000 € VB.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 217 € monatlich. Rücklagen sind vorhanden.
Die Wohnung wird leerstehend verkauft. Dadurch besteht für Eigennutzer die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs, während Kapitalanleger die Immobilie unmittelbar nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und vermieten können.
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage in Augsburg. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise sind gut und schnell erreichbar.
Auch der Augsburger Hauptbahnhof (ca. 15 Min zu Fuß) sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (ca. 1 - 2 Min. zu Fuß) sind gut erreichbar und bieten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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102,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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