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Mehrfamilienhaus in guter Lage in Kiel
Brunswiker Str. 29 in Kiel, 24103 Kiel (Damperhof) – Schleswig-HolsteinEs handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es sind 7 Wohnungen mit Balkon. Mehere Wohnungen sind bereit modernisiert worden, d.h. die Elektrik, die Fußböden, die Bäder, die Küchen und die Malerarbeiten sind neu. Die Wohnungen haben gute Grundrisse. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Gewerbeeinheit ist voll unterkellert. Im Hof gibt es eine Garage, ein Carport und Stellplätze. Zur Straße gibt es weitere Stellplätze sowie eine Grünfläche.
Die Nettokaltmiete ist mittelfristig um ca. 7.500,00 € jährlich auf ca. 108.500,00 € zu steigern.
Das Erdgeschoss hat einen Seitenflügel schräg nach hinten heraus. Hier kann ggf. im Falle der Genehmigung durch das zuständige Bauamt das Gebäude noch mit weiteren Wohnungen aufgestockt werden.
Das Dachgeschoss kann auf der rechten Seite noch weiter über größere Gauben und den Spitzboden ausgebaut werden.
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Objekt-Nr
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OM-491782
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.949.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 149.090 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.098.089 €
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Preis pro m²
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1.925,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2019
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gewerbefläche
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241 m²
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Gesamtfläche
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1016 m²
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Sonstige Flächen
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175 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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12
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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101000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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98000 €
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X-fache Mieteinnahmen
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19,30
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Anzahl der Einheiten
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8
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Warmwasserversorgung erfolgt in allen Wohnungen mit einer Ausnahme über elektrische Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen haben eine Einbauküche. Die Wohnungen haben Badewannen.
Die Dachgeschosswohnung links hat eine Badewanne und eine Dusche im Bad. Die Dachgeschosswohnung ist 2011 komplett neu erstellt worden. Teilweise sind Fenster erneuert worden.
Lage
Das Haus liegt gegenüber der Universitätsklinik Kiel sowie in unmittelbarer Nähe zum Hindenburgufer, dem kleinen Kiel sowie der Innenstadt und dem Dreiecksplatz. Dies ist alles zu Fuß gut zu erreichen.
Es gibt eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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122,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Hendrik Fröber
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