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Einfach HYGGE – historischer Reetdachhof mit viel Raum für Ihre Ideen
25725 Schafstedt – Schleswig-HolsteinDAS BESONDERE ANWESEN
Nordische Gemütlichkeit in Dithmarschen – einfach HYGGE
Willkommen auf einem besonderen historischen 3-Seitenhof in Schafstedt, mitten in Dithmarschen und in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal.
Der Hof hat seinen Ursprung um 1850 und begeistert mit seinem besonderen nordischen Charme. Reetdach, weiße Sprossenfenster, Kopfsteinpflaster und ein idyllischer Innenhof verbinden traditionelle Architektur mit vielfältigen Möglichkeiten für das heutige Leben.
EIN ORT FÜR VIELE LEBENSENTWÜRFE
Sie wünschen sich ein Zuhause für die Familie, Platz für Homeoffice, handwerkliche oder künstlerische Berufungen?
Sie träumen von einem kleinen Hofladen mit Café, Gästezimmern oder einer eigenen Werkstatt?
Oder einfach von mehr Selbstversorgung und einem Leben im Grünen?
Dieser Hof bietet Raum für ganz unterschiedliche Ideen und Lebensentwürfe.
Ob frische Eier von den eigenen Hühnern, Heidelbeeren, Himbeeren, Brombeeren und Äpfel aus dem eigenen Garten oder ein kleines Gemüsebeet – hier lässt sich Landleben ganz unmittelbar erleben.
Gemütliche Sitzecken rund um das Haus und der geschützte Innenhof laden zum Verweilen ein. An kühlen Tagen sorgt das knisternde Kaminfeuer für Behaglichkeit.
Sichtbare originale Holzbalken unterstreichen den besonderen Charakter des Wohn- und Stallbereichs.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-491682
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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448.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.217 €
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Gesamtkosten
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ca. 483.216 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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450 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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7
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Anzahl Stellplätze
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14
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1850
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
MIT BEDACHT SANIERT
Das Reetdach wurde 2018 vollständig neu eingedeckt. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Dachlatten erneuert und die Balken überarbeitet.
2018 bis 2023 Austausch der Fenster und Türen. Damit wurden bereits zwei der kostenintensivsten Gewerke erfolgreich abgeschlossen.
Die Nebengebäude wurden 2014 mit Blechen eingedeckt.
Die vorhandene Gaszentralheizung von 2004 wird regelmäßig gewartet und funktioniert zuverlässig.
Ergänzend sorgen Holzöfen in der Wohnküche und im ehemaligen Stallbereich für behagliche Wärme und zusätzliche Unabhängigkeit von der Gasversorgung.
GARTEN, NATUR UND FREIHEIT
Der naturnahe Garten mit altem Baumbestand, Blumen- und Gemüsebeeten sowie Naschgarten bietet viel Raum für Erholung und eigene Ideen.
Hier treffen Freiheit, Landleben und die Nähe zur Nordsee aufeinander.
Gemütliche Rückzugsorte rund um das Haus und der geschützte Innenhof schaffen dabei eine besondere Atmosphäre.
Lage
DIE LAGE
Der Hof liegt als Einzelhaus im alten Dorfkern von Schafstedt.
Kita und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Bäcker, Landgasthof, Tankstelle, Tennisplatz und Schwimmbad ergänzen das Angebot.
Schafstedt verfügt über eine eigene Auf- und Abfahrt zur A23 und bietet damit eine gute Verkehrsanbindung.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern, Mooren und dem Nord-Ostsee-Kanal. Ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben sorgt für ein lebendiges Dorfumfeld.
Für größere Einkäufe stehen in den Nachbargemeinden Albersdorf und Hanerau-Hademarschen zahlreiche Geschäfte und Supermärkte zur Verfügung.
ENTFERNUNGEN
Albersdorf: ca. 8,1 km
Hanerau-Hademarschen: ca. 14,6 km
Nordsee: ca. 20 km
Hamburg: ca. 80 km
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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295,40 kWh/(m²a)
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Grundriss Hof
Sonstiges
EIN HOF MIT GESCHICHTE UND ZUKUNFT
Der Hof wurde über die Jahre sowohl privat als auch gewerblich genutzt.
Neben der Nutzung als Bauern- und Wohnhaus beherbergte er unter anderem ein Café, Laden, Museum, Musikstudio, Proberaum und eine Werkstatt.
Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten – für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen besonderen Ort zum Leben.
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