ohne-makler

Penthouse-Maisonette der Extraklasse: Wohnen über zwei Ebenen mit 2 Balkonen und Aufzug

Körnerstraße 30, 58452 Witten – Nordrhein-Westfalen
334.900 €
4
Zimmer
125,31 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Penthouse-Stil vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit höchstem Komfort und erstklassiger Lage. Direkt im Herzen von Witten gelegen, genießen Sie hier kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. Ein Personenaufzug bringt Sie ganz bequem und stufenlos bis vor Ihre Wohnungstür.

Die Wohnung wird für Sie vor dem Einzug umfassend saniert und erstrahlt bei der Übergabe in neuem, erstklassigem Glanz.

Auf zwei Etagen bietet der durchdachte Grundriss mit seinen vier großzügig geschnittenen Zimmern idealen Raum für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine besonders warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Balkone, die reichlich Platz zum Entspannen im Freien bieten und zum Verweilen einladen.

Zusätzlich steht Ihnen je nach Bedarf ein Außenstellplatz oder ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der zusammen mit der Eigentumswohnung erworben werden kann.

Ein rundum bezugsfertiges Penthouse-Juwel in begehrter Lage von Witten, das modernen Komfort, Barrierefreiheit und hervorragende Lebensqualität ideal vereint.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-491674
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
334.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.523 €
Gesamtkosten
ca. 361.422 €
Hausgeld mtl.
393 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 334.900 €
Grunderwerbsteuer 21.769 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.378€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,17%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattungsmerkmale
Maisonet­te-Charakter: Elegante Wendeltreppe innerhalb der Wohnung, die die beiden Etagen verbindet

Barrierefreier Zugang: Stufenloser Komfort über den Personenaufzug im Gebäude

Sanitär: Erneuertes Badezimmer (inkl. separatem WC-Bereich)

Bodenbelag: Neue, hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie edle dunkle Fliesen im Eingangsbereich

Außenbereic­he: Zwei sonnige Balkone zum Entspannen

Parkmöglichkeite­n: Wahlweise Garagen- oder Außenstellplatz erwerbbar

Stauraum: Praktische Abstellräume auf beiden Etagen

Lage

Zentral und dennoch ruhig – Urbanes Wohnen in bester Lage von Witten

Diese Eigentumswohnung besticht durch eine erstklassige Mikrolage im Herzen von Witten. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus zentraler Anbindung und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür:
Die Innenstadt von Witten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsfragen für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das vielfältige gastronomische Angebot mit gemütlichen Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß.

Ideal für Familien:
Die familienfreundliche Infrastruktur zeichnet diesen Standort besonders aus. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und sicher erreichbar. Verschiedene Spielplätze und grüne Oasen im Umfeld bieten tolle Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Hervorragende Anbindung:
Der Hauptbahnhof Witten sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreicht und sichern eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A43, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Dortmund oder Hagen gewährleisten.

Lage-Check

ÖPNV
250m
Einkaufen
100m
Kultur
300m
Gesundheit
50m
Gastronomie
100m
Kinderfreundlich
50m
Sport
50m
Natur
150m
Nachtleben
100m

Energie

Endenergieverbrauch
124,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Verkauf direkt vom Eigentümer: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.

Visualisierungen: Bei den im Exposé verwendeten Bildern handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen. Diese dienen dazu, ein Gefühl für die Raumwirkung nach der Sanierung zu vermitteln. Die tatsächliche Ausführung kann im Rahmen der Abstimmung variieren.

Besichtigungen: Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, sind Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Immocass GmbH