Vielseitige Immobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem ca.
349 m² großen Grundstück und vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.
Die Immobilie verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie ca. 60
m² Nutzfläche im Erdgeschoss.
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem
großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche, zwei weiteren Zimmern,
einem Abstellraum, einem Duschbad sowie einem einladenden Flurbereich. Ein
nachträglich errichteter Balkon und zwei Gauben ergänzen das Wohnangebot und
schaffen zusätzlichen Raum.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 60 m² große Gewerbeeinheit mit Halle,
Büro und Sanitärbereich inklusive Dusche und zwei WC. Die vielseitig
nutzbare Fläche bietet unterschiedliche Möglichkeiten für gewerbliche
Zwecke.
Das Grundstück verfügt über einen Doppelcarport mit kleinem Schuppen sowie
insgesamt vier Stellplätze und bietet damit ein großzügiges Angebot an
Parkmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen an der Immobilie
umgesetzt. Die Fenster wurden 2012 durch dreifach verglaste Elemente
ersetzt. Im selben Jahr wurde das Dach einschließlich der beiden Gauben
vollständig erneuert und gedämmt sowie der großzügige Balkon an der Wohnung
errichtet.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante
Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein bestehendes Mietverhältnis
übernehmen möchten. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus Wohn- und
Gewerbefläche vielfältige Perspektiven für Eigennutzer und Gewerbetreibende.
Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger, Eigennutzer oder
Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in Oldendorf
im Kreis Steinburg. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit
Kindergarten, Sport- und Tennisplatz, einem kleinen Freibad sowie einem
aktiven Vereinsleben. Die unmittelbare Umgebung ist durch Wohnbebauung und
die naturnahe Landschaft der Region geprägt.
Die Kreisstadt Itzehoe ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Pkw in
etwa 10 Minuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte,­ Apotheken, weiterführende Schulen, Gastronomie, Kino und weitere
Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet
sich direkt in Oldendorf.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Auffahrt Itzehoe-Mitte zur A23
erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 5 Minuten. Hamburg ist dadurch in rund
einer Stunde erreichbar. Über das regionale Straßennetz sind zudem Wilster,
Heiligenstedten und weitere umliegende Gemeinden schnell erreichbar. Eine
Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Felder, Wiesen und
Wege für Spaziergänge und Fahrradtouren an. Das nahegelegene Freibad sowie
die Sport- und Tennisanlagen ergänzen das Freizeitangebot.
Die Lage verbindet somit die Ruhe eines gewachsenen Dorfes mit der kurzen
Distanz zur Kreisstadt und einer sehr guten überregionalen
Verkehrsanbind­ung.