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3,5 Zimmer-Whg. Künzelsau-Gaisbach, Provisionsfrei vom Eigentümer
74653 Künzelsau-Gaisbach (Gaisbach) – Baden-Württemberg3 1/2 Zimmer-Wohnung mit sehr gut geplantem Grundriss welche durch einen Balkon im Wohnzimmerbereich für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten 6-Familienhauses und befindet sich im EG (Hochparterre). Ein Geschoss darunter befinden sich die Nebenräume und Garagen die über den gemeinsamen Hof ebenerdig zugänglich sind. Der zur Wohnung gehörige Stellplatz ist ebenfalls hier verortet. Wichtig ist vor allem, dass der Hof nur für die Anwohner genutzt werden darf. Es gibt kein Durchgangsverkehr.
Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, erfolgen die Besichtigungen nach Abstimmung mit den Vermietern. Die ersten Termine sind am 23. und 24.10.26 geplant.
Die Garage im EG ist im Preis enthalten.
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Objekt-Nr
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OM-491456
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. April 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.115 €
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Gesamtkosten
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ca. 265.115 €
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Hausgeld mtl.
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258 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
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Angaben zur Ausstattung
Der Boden im Flur-, Küche- und Sanitärbereich ist gefliest. Der Rest der Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Insgesamt ist die Immobilie in einem guten Zustand.
Lage
Die Immobilie liegt in der Silcherstraße in Künzelsau-Gaisbach. In Gaisbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Einbindung in das regionale Verkehrsnetz ist gegeben. Ein neu errichteter Kindergarten liegt in direkter Nachbarschaft. Die Kreisstadt Künzelsau ist nur wenige Minuten ( 6 km) mit dem PKW entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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127,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung wurde durch die Mieter auf den 31.03.2027 gekündigt. Ein Auszug erfolgt ggf. auch Ende Januar bzw. Februar 2027. Somit findet der Auszug spätesten zum 31.03.2027 statt.
Das Hausgeld von 258,-Euro beinhaltet auch die Heiz- und Wasserkosten. Eine Abrechnung erfolgt über die zuständige Hausverwaltung.
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