Mehrfamilienhaus mit großem Hinterhaus und zwei Garagen

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig – laufende Mieteinnahmen treffen auf attraktives Entwicklungspotenzial

Diese­ vielseitige Wohn- und Geschäftsimmobilie in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehendem Mietertrag, attraktivem Quadratmeterpreis und zusätzlichem Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial.

­Auf einem ca. 980 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäudeensemble aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt ca. 722 m² Gesamtfläche. Davon entfallen ca. 394 m² auf Wohnflächen, ca. 250 m² auf Gewerbeflächen sowie weitere ca. 78 m² auf sonstige Flächen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Stellplätze.

Bei einem Kaufpreis von 1.199.900 € ergibt sich bezogen auf die Gesamtfläche ein attraktiver Kaufpreis von lediglich ca. 1.662 €/m². Gerade für einen Leipziger Standort mit vorhandener Bebauung, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten bietet dies eine interessante Ausgangsbasis für langfristig orientierte Investoren.

Solide Basis durch das vollvermietete Vorderhaus

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt im bereits vollvermieteten Vorderhaus. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen vom ersten Tag an für laufende Einnahmen und bilden damit die wirtschaftliche Basis des Investments.

Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Mietbestand Perspektiven für eine langfristige Mietentwicklung. Bei zukünftigen Mieterwechseln sowie im Rahmen der jeweils rechtlich zulässigen Möglichkeiten können bestehende Mietverhältnisse sukzessive an die weitere Marktentwicklung angepasst werden.

Das Potenzial wird durch die dem Exposé beigefügte Mietpreisauswertung unterstrichen: Für den PLZ-Bereich 04178 Leipzig wird eine durchschnittliche Angebotsmiete von rund 9,86 €/m² ausgewiesen. Gleichzeitig weist die Auswertung einen Nachfrageindex von 223 und damit eine stark überdurchschnittliche Nachfrage aus.

Hinterhaus als zusätzlicher Renditebaustein

Den besonderen Reiz dieses Investments bildet das großzügige Hinterhaus. Während das Vorderhaus bereits für laufende Erträge sorgt, eröffnet das Hinterhaus zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung und wirtschaftlichen Weiterentwicklung.

Durch eine gezielte Aufbereitung und anschließende Neuvermietung können zusätzliche Mieteinnahmen erschlossen und die Gesamtrendite des Objektes schrittweise gesteigert werden. Gerade die Kombination aus bestehendem Cashflow und noch nicht vollständig ausgeschöpftem Ertragspotenzial macht die Immobilie für Investoren interessant, die nicht nur Bestand erwerben, sondern aktiv zusätzliche Werte entwickeln möchten.

Das Exposé weist aktuell eine Nettomiete Ist von 28.450 € p. a. und eine Nettomiete Soll von 69.550 € p. a. aus. Damit wird das erhebliche Ertragspotenzial des Gesamtobjektes deutlich. Die Soll-Miete ist dabei als Entwicklungsperspektive zu verstehen und setzt insbesondere die erfolgreiche Neuvermietung beziehungsweise weitere wirtschaftliche Entwicklung der entsprechenden Flächen voraus.

Bei vollständiger Realisierung der ausgewiesenen Soll-Miete würde sich auf Basis des Kaufpreises rechnerisch eine Bruttorendite von rund 5,8 % ergeben.

Attraktive Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger

Neben der unmittelbaren Rendite bietet die Immobilie einen weiteren entscheidenden Vorteil: Der Käufer übernimmt kein vollständig ausentwickeltes Anlageobjekt zu einem entsprechend hohen Faktor, sondern erhält die Möglichkeit, die zukünftige Wert- und Ertragsentwicklung selbst mitzugestalten.

Das vollvermietete Vorderhaus bildet dabei die solide Grundlage, während Mietentwicklung, Neuvermietung des Hinterhauses und die weitere Optimierung der vorhandenen Flächen zusätzliche Perspektiven eröffnen.

Lagebeschreibung – Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

D­ie Leipziger Straße 66 befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg im grünen Westen der Messestadt. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorzügen der Großstadt Leipzig. Wer stadtnah wohnen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten legen möchte, findet hier ausgezeichnete Voraussetzungen.

Familienfr­eundlich und bestens versorgt

Besonders Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur des Stadtteils. In Böhlitz-Ehrenberg befinden sich Grundschulen, Kindertagesstätten sowie eine Oberschule. Auch weiterführende Bildungsangebote sind gut erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Familienalltag erheblich.

Einkaufsmöglichk­eiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Löwen Center Leipzig und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Leipziger Westen sind schnell erreichbar. Damit lassen sich die meisten täglichen Erledigungen bequem mit kurzen Wegen verbinden.

Sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt

Ein großer Vorteil des Standorts ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 7 verbindet Böhlitz-Ehrenberg direkt mit der Leipziger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Fahrt bis in das Leipziger Zentrum dauert vom Ortszentrum ungefähr 25 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen sowie die nahegelegenen Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse in Leipzig-Leutzsch.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die B181 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig sowie zur A9 über die Anschlussstelle Leipzig-West. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler und Familien, die beruflich oder privat flexibel unterwegs sein möchten.

Natur und Freizeit vor der Haustür

Trotz der guten Anbindung hat sich Böhlitz-Ehrenberg seinen angenehm grünen und teilweise kleinstädtischen Charakter bewahrt. Die Umgebung des Leipziger Westens bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und gemeinsame Freizeitaktivitäten mit der Familie.

Insbesondere die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Auenlandschaften des Leipziger Westens sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot.

Wohnen zwischen Stadt und Natur

Die Leipziger Straße 66 bietet damit eine attraktive Kombination: familienfreundliches Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur, gute Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sowie eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt.