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Modernisierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garage in Buxtehude-Altkloster

21614 Buxtehude – Niedersachsen
385.000 €
3
Zimmer
74,07 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Garage und Stellplatz in Buxtehude-Altkloster.
Die 74,07 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur geschützten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.
Die moderne Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz zum Kochen und für Vorräte.
Das Badezimmer ist mit einer gemauerten Dusche und großflächigen Fliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank sowie zusätzlichen Stauraum in einer Abseite. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Stellplatz und ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2018 saniert und neu gestaltet. 2023 wurden die Fenster erneuert, 2025 erfolgte eine weitere Renovierung.
Verkauf von privat und ohne Provision.

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Objekt-Nr
OM-491355
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.621 €
Gesamtkosten
ca. 409.620 €
Hausgeld mtl.
456 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 385.000 €
Grunderwerbsteuer 19.250 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,29%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1984
Ausstattung
Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

3 Zimmer
74,07 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
Terra­sse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
moderne Einbauküche
Badezimmer mit gemauerter Dusche
großflächige Fliesen im Bad
Schlafzimmer mit Abseite als zusätzlichem Stauraum
weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Garage
Stellplat­z
eigener Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche
2018 saniert und neu gestaltet
2023 neue Fenster
2025 renoviert
Verkauf von privat
keine Käuferprovision
Hausgeld: 456 € monatlich

Lage

Die Wohnung liegt in Buxtehude-Altkloster in zentraler Lage.
Der Bahnhof und Schulen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem und ohne Treppen erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihrer geschützten Terrasse einen eigenen Außenbereich.
Buxtehude bietet eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und Stade sowie eine gewachsene Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Lage-Check

Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
ÖPNV
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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