Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven – 8 Einheiten, vollvermietet, 6,4 % Bruttomietrendite

DAS OBJEKT
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und rentables Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 in solider Massivbauweise. Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Zustand. Acht Wohnungen verteilen sich auf vier Vollgeschosse, jeweils zwei Einheiten pro Etage, insgesamt 23 Zimmer auf rund 613 m² Wohnfläche. Das Grundstück misst etwa 576 m².
Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon mit Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Das Haus ist voll unterkellert, jedem Mieter steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

DIE WOHNUNGEN IM EINZELNEN
Alle acht Wohnungen sind vermietet und zeigen sich in einem modernisierten Zustand. Zwei der acht Wohnungen wurden kürzlich frisch renoviert. Alle anderen Wohnungen wurden innerhalb der letzten 10 Jahre bereits modernisiert.

• Wohnung 1 – EG links – 3 Zimmer – 75,20 m² – 499 € (6,64 €/m²)
inkl. Einbauküche

• Wohnung 2 – EG rechts – 3 Zimmer – 75,15 m² – 600 € (7,98 €/m²)
inkl. Einbauküche

• Wohnung 3 – 1. OG links – 3 Zimmer – 79,09 m² – 632 € (7,99 €/m²)
inkl. Einbauküche (2026)

• Wohnung 4 – 1. OG rechts – 3 Zimmer – 79,16 m² – 633 € (8,00 €/m²)
frisch renoviert inkl. Einbauküche

• Wohnung 5 – 2. OG links – 3 Zimmer – 80,75 m² – 640 € (7,93 €/m²)
inkl. Einbauküche

• Wohnung 6 – 2. OG rechts – 3 Zimmer – 80,82 m² – 646 € (7,99 €/m²)
inkl. Einbauküche

• Wohnung 7 – 3. OG links – 2 Zimmer – 62,61 m² – 585 € (9,34 €/m²)
frisch renoviert inkl. neuem Badezimmer und Einbauküche (2026)

• Wohnung 8 – 3. OG rechts – 3 Zimmer – 80,34 m² – 620 € (7,72 €/m²)
inkl. Einbauküche

Zusammen ergibt das ca. 613,12 m² Wohnfläche und 4.855 € Kaltmiete im Monat, im Schnitt 7,92 €/m².

DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK
• Kaufpreis: 915.000 €
• Kaufpreis / m²: 1.492 €
• Monatliche Kaltmiete: 4.855 €
• Jahreskaltmiete: 58.260 €
• Bruttomietrendite: 6,4 %
• Vermietungsstand: vollvermietet, 8 von 8 Einheiten
• Kaufnebenkosten: ca. 59.735€ (6,5 % - ohne Makler direkt vom Eigentümer)
• Kaufpreisaufteilung für die Abschreibungsgrundlage: 92 % Gebäude, 8 % Grund und Boden

WAS 2026 BEREITS INVESTIERT WURDE
• Putzfassade der Gebäuderückseite erneuert (wird derzeit durchgeführt)
• Acht Balkone saniert (wird derzeit durchgeführt)
• Renovierung Treppenhaus (wird noch durch den Verkäufer durchgeführt)
• Flachdach instandgesetzt
• Zwei Wohnungen frisch renoviert
• Objektbetreuung neu aufgesetzt: Hausverwaltung, Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege und Winterdienst sind vergeben

Der Käufer übernimmt damit kein Projekt, sondern ein bereits aufbereitetes und optimiertes Objekt.

WEITERES MIETPOTENZIAL
• Wohnung 1 liegt mit 6,64 €/m² unter dem Hausdurchschnitt und ist die deutlichste Reserve im Objekt
• Wohnung 8 läuft über eine Staffelmietvereinbarung, die Miete steigt also vertraglich weiter

Die vollständigen Unterlagen wie z.B. Exposé, Mietaufstellung mit Einzugsdaten, Nebenkosten, etc. erhalten ernsthafte Interessenten im Datenpaket.

FÜR KAPITALANLEGER
Eine Voreinschätzung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen geht von einer Restnutzungsdauer aus, die eine Abschreibung von rund 5 % ermöglicht. Die steuerliche Anerkennung im Einzelfall ist mit dem eigenen Steuerberater zu klären.

Das Objekt liegt im Stadtteil Heppens, einem der zentralsten Stadtteile Wilhelmshavens und befindet sich in einer guten Wohngegend mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Geschäftsbauten. Es liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Parken an der Straße direkt vor dem Haus ist problemlos möglich, eigene Stellplätze sind nicht vorhanden.

Alles Nötige liegt fußläufig: Supermarkt und Apotheke in 500 m, Kurpark in 700 m, Arzt in 850 m, Schule in 1,0 km, Kita in 1,3 km.

Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Tonndeich. Mögliche steuerliche Auswirkungen sollten mit dem eigenen Steuerberater geprüft werden.