Sanierter Altbau: 3 Zimmer im EG, direkt am Bahnhof Rodenkirchen

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1911, direkt gegenüber dem Bahnhof Köln-Rodenkirchen. Ende 2024 wurde sie vollständig kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist ab sofort frei.

Auf 80 m² verteilen sich drei nahezu gleich große Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad. Ein langer Flur verbindet alle Räume und macht die Wohnung gut aufteilbar - sie eignet sich für Paare und kleine Familien ebenso wie für eine Dreier-WG. Besonders prägend sind die hohen Decken und die abgeschliffenen Dielenböden in den Zimmern, die dem Altbau seinen Charakter geben.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum.

DAMIT SIE VORAB WISSEN, WORAUF SIE SICH EINLASSEN

- Erdgeschoss: Die Wohnung liegt ebenerdig zur Straße. Die Fenster der Zimmer gehen zur Maternusstraße, die Küche liegt zur Seitenstraße.
- Kein Balkon und keine Terrasse: Die Wohnung verfügt über keinen Außenbereich. Der Rhein und die Rodenkirchener Uferwiesen sind dafür in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
- Bad mit Dusche: Das Bad ist mit Duschkabine, WC und Waschbecken ausgestattet - eine Badewanne gibt es nicht.
- Hauptstraße: Die Wohnung liegt an einer innerstädtischen Hauptstraße gegenüber dem Bahnhof. Wer geräuschempfindlich ist, sollte sich bei der Besichtigung selbst ein Bild davon machen.
- Zur Vorgeschichte: Die Wohnung war im Juni bereits einmal ausgeschrieben und vergeben. Die Mieter mussten den Vertrag aus persönlichen Gründen kurzfristig wieder auflösen, ohne eingezogen zu sein. Deshalb ist sie erneut am Markt.

Rodenkirchen ist bekannt für seinen Rheinabschnitt - jeder Kölner kennt die "Rodenkirchener Riviera" mit Sandstrand, grünen Wiesen und der Promenade zum Spazieren. Vom Haus aus sind Rhein und Uferwiesen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Fußläufig ist alles zu erreichen, was man zum Leben braucht: Lebensmittel-Discounter, Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Gesamtschule liegen in der Umgebung.

Gegenüber dem Haus liegt der Bahnhof Rodenkirchen. Von dort fahren die Bahnen Richtung Kölner Innenstadt und Richtung Bonn - die City ist in wenigen Minuten erreicht. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat über die Rodenkirchener Brücke schnell Anschluss an die A4 und A555.