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Penthousewohnung über den Dächern Wolfenbüttels
Grüssauer Straße 36, 38302 Wolfenbüttel – NiedersachsenDiese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und ist aktuell unvermietet.
✨ Highlights der Immobilie:
3,5 helle und großzügige Zimmer
Badezimmer inkl. Badewanne & Fenster + separates Gäste-WC
Traumhafte 43qm-Dachterrasse – perfekt zum Entspannen
Neue 3-teilige Terrassenfensterfront (2025)
Einbauküche inkl. Elektrogeräte mit viel Stauraum
Großer Kellerraum für zusätzlichen Platz
Eigene Garage inklusive
Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit.
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Objekt-Nr
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OM-491202
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. November 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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319.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.341 €
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Gesamtkosten
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ca. 339.341 €
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Hausgeld mtl.
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478 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1982
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Ausstattung
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Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Es gibt in der Wohnung einen Vorrats-/Abstellraum mit Stromanschluss (z.B. für einen Trockner).
Die Schlafzimmer verfügen über Außenrollos.
Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Lage
In einer ruhigen Spielstraße gelegen, Uni-Nähe in Wolfenbüttel
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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128,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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