Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus - ideal für Handwerker oder als Mehrgenerationenhaus

Traditionsreiches, flexibel nutzbares Zweifamilienhaus mit viel Potenzial im Ortszentrum von Straubenhardt-Schwann – ideal für Handwerker oder als Mehrgenerationenhaus

Dieses­ charakterstarke Zweifamilienhaus verbindet solide Substanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ursprungsbaujahr liegt vor 1900, wodurch das Haus im gewachsenen Ortskern von Schwann ist. In den
1920er Jahren wurde das Gebäude durch eine Aufstockung vergrößert, bevor 1964 ein solider, massiver Anbau realisiert wurde.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m² teilt sich das Objekt in zwei separate Wohneinheiten als Vollgeschoss mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Badezimmer auf. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dank einer
großen, integrierten Werkstatt enorm viel Platz für Hobbys, Lagerung oder handwerkliche Projekte.

Aufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss (3 Zimmer, Küche, Bad)
• Aktuelle Nutzung: Zuverlässig bis zum 30.03.2027 als Büro vermietet. Perfekt als sofortige Einnahmequelle oder zur späteren Eigennutzung.
Obergeschoss (3 Zimmer, Küche, Bad + Balkon)
• Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Diese Einheit verfügt über einen gemütlichen Balkon mit schönem Ausblick.
Dach & Speicher
• Klassische Ziegeldeckung. Der weitläufige Dachboden ist hervorragend als zusätzliche Lagerfläche (Speicherraum) nutzbar.
Das Kellergeschoss ist ein echtes Raumwunder und bietet:
• Einen traditionellen Natur-Bodenkeller (perfekt für die kühle Lagerung von Lebensmitteln oder Wein).
• Einen praktischen Waschraum sowie einen separaten Abstellraum.
• Eine ca. 25 m² große Werkstatt mit direkt angrenzendem Schopf – ideal für Bastler und Handwerker.

📊 Die wichtigsten Eckdaten

• Immobilienart: Freistehendes Zweifamilienhaus
• Standort: Straubenhardt-Schwann
• Wohnfläche gesamt: ca. 161 m² (aufgeteilt auf 2 Wohnungen im EG und OG)
• Grundstücksfläche: 289 m²
• Zimmeranzahl: 6 Zimmer (zwei 3-Zimmer-Wohnungen)
• Baujahr: Vor 1900 (Aufstockung in den 1920ern, massiver Anbau 1964)
• Unterkellerung: Voll unterkellert (inkl. ca. 25 m² Werkstatt)
• Stellplätze: 1 ältere Fertiggarage (Stahlblech), 2 Außenstellplätze
• Heizung: Nachtspeicherheizung + zusätzliche Holz-/Pellet-Einzelöfen
mögli­ch
• Energie/Wasser: Dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer &
Standspeicher
• Fenster: Im gesamten Haus sind moderne Isolierfenster verbaut, die teilweise mit robusten Aluminium-Fensterläden ausgestattet sind.
• Bezugsfrei ab:
◦ Obergeschoss: ab sofort
◦ Erdgeschoss: Bis 30.03.2027 als Büro vermietet (sichere
Mieteinnahme)
Optio­nal kann bei Bedarf ein Gartengrundstück in Hausnähe ca. 195 m² oder ein Feldgrundstück in Ortsrandlage ca. 1636 m² erworben werden.

📍 Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Schwann der Gemeinde Straubenhardt. Die Lage im historischen Ortskern garantiert ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld bei gleichzeitig kurzen Wegen.
Straubenhardt gilt als das attraktive „Tor zum Schwarzwald“. Die Gemeinde verbindet ein idyllisches, naturnahes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und
Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch die strategisch günstige Lage im Enzkreis sind auch die Wirtschaftszentren Pforzheim und Karlsruhe sowohl
mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr zügig zu erreichen.