Kernsaniert mit 5,3% Rendite: Provisionsfreies Altbau-Invest nahe Künstlerviertel

Renditestarke Kapitalanlage in Wiesbaden-Dotzheim: Diese umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet einen bezugsfertigen Zustand mit einer gefragten Wohnlage unmittelbar angrenzend an das Künstlerviertel.

Bei einer angestrebten Kaltmiete von 840 € monatlich ergibt sich auf Basis des Angebotspreises von 189.000 € eine mögliche Jahresnettokaltmiete von 10.080 € und damit eine Bruttomietrendite von ca. 5,3 %. Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung der Wohnung zu obiger Kaltmiete für Sie.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit historischer Fassade und wurde 2026 technisch und optisch umfassend kernsaniert. Elektrik, Wasserleitungen und Gasetagenheizung wurden erneuert, das Badezimmer vollständig neu aufgebaut und sämtliche Oberflächen modernisiert. Damit bietet die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger den Vorteil eines frisch sanierten und unmittelbar vermietbaren Objekts ohne anfänglichen Renovierungsbedarf.

Der optimierte 2-Zimmer-Grundriss mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich sowie die Kombination aus frisch saniertem Wohnraum und historischem Altbaucharme sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Die Nähe zur Hessischen Hochschule für öffentliches Management und Sicherheit sowie zur Hochschule Fresenius erweitert das potenzielle Mieterklientel zusätzlich.

Auch für Eigennutzer bleibt die Wohnung interessant: Helle Räume, moderne Ausstattung und der Charakter des Altbaus schaffen ein stilvolles und sofort bezugsbereites Zuhause.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Dotzheim, unmittelbar angrenzend an das beliebte Künstlerviertel. Der Standort verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Wiesbadener Innenstadt.

Für die Vermietbarkeit interessant ist insbesondere die Nähe zu mehreren Bildungs- und Arbeitgeberstandorten. Die Hessische Hochschule für öffentliches Management und Sicherheit sowie die Hochschule Fresenius sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien schaffen eine direkte Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A66 und A643 besteht zudem eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Kombination aus Infrastruktur, Hochschulnähe, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Wohnumfeld schafft sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung interessante Voraussetzungen.

Infrastruk­tur (im Umkreis von 5 km):
Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Tankstelle, Bankfiliale, Grundschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel.