Provisionsfrei: 2-Zi.-Wohnung in Freising, Balkon, Tiefgarage, Badewanne, zentrumsnah

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss liegt in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Freising. Rund 48,58 m², heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon, separates Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Diele. Dazu ein eigener Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Aufzug im Haus.

Die Wohnung wurde 2017 renoviert: neue Einbauküche, neue Bodenbeläge und Malerarbeiten in allen Räumen. Die Einbauküche gehört zur Wohnung, wird mitvermietet und geht mit dem Verkauf auf den Erwerber über. Die Gasheizung des Hauses wurde 2016 erneuert, die Heizkosten inklusive Warmwasser lagen zuletzt bei rund 62 Euro monatlich.

Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet, die Miete wird zuverlässig gezahlt. Die Nettokaltmiete beträgt 850 Euro monatlich. Die Wohnung eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.

Freising gehört zu den nachgefragtesten Standorten im Münchner Norden: Flughafen München in wenigen Minuten, S-Bahn direkt in die Münchner Innenstadt, dazu TUM und Hochschule Weihenstephan-Triesdorf mit konstantem Zuzug. Wohnungen dieser Größe sind hier dauerhaft gesucht.

Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt und wird seit Bestehen professionell verwaltet. Anstehende Erhaltungsmaßnahmen an Fassade, Fenstern und Tiefgarage sind beschlossen, beauftragt und vom Verkäufer bereits bezahlt.

- ca. 48,58 m², 2 Zimmer, 1. Obergeschoss von 5, Aufzug im Haus
- Einbauküche vorhanden, gehört zur Wohnung
- Renovierung 2017: Küche, Bodenbeläge, Malerarbeiten
- Bad mit Badewanne
- Balkon
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, obere Ebene
- Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2016, zentrale Warmwasserversorgung, verbrauchsabhängige Abrechnung
- Heizkosten inklusive Warmwasser rund 62 Euro monatlich
- Waschmaschinen- und Trocknerraum im Haus
- Hausmeisterservice, Grünanlage, Kinderspielplatz
- Anbringung eines Balkonkraftwerks ist zulässig
- Vermietet seit Mai 2023, Nettokaltmiete 850 Euro monatlich
- Hausgeld 363 Euro monatlich

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit provisionsfrei. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht per E-Mail.

Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Restaurant und Hotel sind gleich nebenan, Supermarkt, Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar. Grundschule und Kindergarten liegen unter 500 Metern entfernt, Mittelschule, Realschule und mehrere Gymnasien im näheren Umkreis.

Zum Bahnhof Freising und in die Altstadt mit Domberg und Wochenmarkt sind es jeweils rund 15 Gehminuten. Mit der S1 ist man direkt in der Münchner Innenstadt, der Flughafen München liegt wenige Autominuten entfernt. Die Isarauen mit ihren Rad- und Spazierwegen beginnen gleich um die Ecke.

Ein gewachsenes Wohnviertel: ruhig, grün und trotzdem mitten im Alltag.