Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – renoviert, mit Balkon & neuer EBK

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im sanierten Gründerzeit-Altbau (Vorderhaus) verbindet die Vorzüge eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 87 m² erwarten Sie drei separate Zimmer, ein helles Tageslichtbad sowie eine neue Einbauküche – ideal für Paare, kleine Familien oder als flexible Home-Office-Konstellation.

­Das großzügige Wohnzimmer mit raumhoher Fenstertür bietet direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Rückzugsort für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer (perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) lassen viel Raum zum Entfalten.

Raumaufteilung:
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- Wohnzimmer ca. 23 m² mit Balkonzugang
- Schlafzimmer ca. 22 m²
- Zimmer ca. 11 m² (Kinder-/Arbeitszimmer)
- Einbauküche ca. 13 m²
- Tageslichtbad ca. 6 m² mit bodengleicher Dusche
- Flur ca. 8 m²
- Balkon ca. 7 m²

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Pflichtangaben Energieausweis:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 19.11.2028
- Endenergieverbrauch: 89 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Baujahr Gebäude: 1900 / Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Die Wohnung liegt in der Klausener Straße in Magdeburg-Stadtfeld Ost (39112) – einem der beliebtesten und nachfragestärksten Stadtteile Magdeburgs.

Stadtfeld Ost überzeugt durch seinen charmanten Mix aus sanierten Gründerzeithäusern, kleinen inhabergeführten Cafés, Restaurants und einer lebendigen Nachbarschaft. Die Klausener Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße abseits der Hauptverkehrsadern.

Infrast­ruktur in fußläufiger Nähe:
- Supermärkte, Bäcker, Drogerien
- Ärzte, Apotheken
- Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Cafés, Restaurants, kleine Läden

Verkehrsanbindung:
-­ Straßenbahn- und Bushaltestellen in wenigen Gehminuten
- Innenstadt in ca. 10 Minuten mit ÖPNV erreichbar
- Anbindung an B1 / A2 in wenigen Autominuten

Naherholung:
-­ Stadtpark Rotehorn und Elbufer schnell erreichbar
- Zahlreiche kleine Grünflächen und Spielplätze im Viertel