Hochwertige Wohnung Balkon 70qm Neubaustandart Erstbezug FBH SH

Ab Sofort Zur Vermietung steht eine hochwertig kernsanierte Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in einem umfassend modernisierten und gepflegten Mehrfamilienhaus in der Königstraße 17, 46149 Oberhausen.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude wurden umfangreich kernsaniert und technisch modernisiert. Die Wohnung wird als Erstbezug nach der Sanierung vermietet und verbindet modernes Design mit zeitgemäßer Technik und einem hohen Wohnkomfort.

Raumaufteilung­

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele mit Flurbereich, eine Abstellkammer sowie einen überdachten Balkon.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater eigener Kellerraum. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Ausstattung

D­ie Wohnung verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung:

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, einschließlich des Duschbereichs
* komplett erneuerte Elektroinstallation und Wasserleitungen
* neue Gasheizungsanlage
* zentrale Enthärtungs-/Entkalkungsanlage­
* Glasfaseranschluss der Telekom im Gebäude – ideale Voraussetzungen für schnelles und zuverlässiges Internet
* Smart-Home-fähige Ausstattung in jedem Zimmer
* hochwertige, großformatige Fliesen mit aufwendig ausgeführten 45°-Gehrungen
* modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und integrierter Duschnische
* hochwertiges Dusch-WC mit integrierter Duschfunktion
* abgehängte Decken mit modernen Schattenfugen
* indirekte LED-Beleuchtung sowie Einbauspots
* digitale Raumthermostate zur individuellen Temperaturregelung
* Videosprechanlage mit Farbdisplay
* neue Fenster und Türen
* überdachter Balkon
* separater eigener Kellerraum
* gemeinschaftliche Waschküche
* große Garage auf Wunsch zusätzlich anmietbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Königstraße 17, 46149 Oberhausen, in verkehrsgünstiger Lage. Das Gewerbe- und Industriegebiet Waldteich sowie die Autobahn A3 A2 A42 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglich­keiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.

Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage insbesondere für Berufstätige attraktiv, die Wert auf kurze Wege und gleichzeitig ein modernes Zuhause legen.

Mietkonditionen

K­altmiete: 1.250,00 €
Nebenkosten: 115,44 €
Heizkosten: 140,00 €
Gesamtmiete: 1.505,44 € monatlich
Kaution: 3.750,00 € (3 Nettokaltmieten)

Weitere Informationen

Die Wohnung ist für einen Haushalt mit maximal 4 Personen vorgesehen.

Haustierhaltung­ ist Leider nicht erwünscht.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache.

Privatverm­ietung

Die Wohnung befindet sich in Oberhausen-Schwarze Heide und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die kurzen Wege im Alltag.

Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3. Die nächste Auffahrt ist in 500m erreichbar. Dadurch sind sowohl die verschiedenen Stadtteile Oberhausens als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und unkompliziert zu erreichen – ideal auch für Berufspendler.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in weniger als einem Kilometer Entfernung. Supermärkte, Discounter sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind somit schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen unter anderem eine schnelle Verbindung in Richtung Oberhausen-Sterkrade und zu weiteren Stadtteilen.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, wodurch die Lage auch für Familien besonders interessant ist.

Das Westfield Centro Oberhausen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Deutschlands, ist dank der guten Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

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Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus Autobahnnähe, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie einer schnellen Anbindung an das Centro und das gesamte Ruhrgebiet aus.