Provisionsfrei: Moderne Büros ab 26 m² in Braak (Gewerbehebesatz 330 %) – top ausgestattet

Bürofläche im Braaker Bogen 27 – provisionsfrei, sofort beziehbar

Sie suchen ein professionelles Büro ohne Maklercourtage und ohne lange Vertragsbindung?

Im Braaker Bogen vermieten wir helle, modern geschnittene Büroeinheiten in einem Neubau (Baujahr 2021) im Gewerbegebiet Braak. Die Flächen sind sofort bezugsfertig, die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr.

Jedes Büro ist vollständig ausgestattet — einziehen und loslegen: LED-Beleuchtung, Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Außen-Raffstore-Beschattung und hochwertiger Teppichboden. Eine Gemeinschaftsküche mit Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank steht auf der Etage zur Verfügung, ebenso Sanitäranlagen.

Aktuell verfügbar:

Büro 5: ca. 26 m² — 548 € netto zzgl. MwSt. / Monat
Büro 6: ca. 26 m² — 548 € netto zzgl. MwSt. / Monat (reserviert)

Kaution: 3 Monatsmieten.

Nebenkosten transparent geregelt: Wasser und Fernwärme sind pauschal in der Miete enthalten. Strom wird fair nach tatsächlichem Verbrauch über einen eigenen Zwischenzähler abgerechnet. Stellplätze sind optional für 35 €/Monat zubuchbar.

Internet: Die Versorgung erfolgt über die Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). Tarife und Konditionen direkt beim Anbieter erfragen.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude, gültig bis 13.01.2032. Endenergiebedarf Wärme 75 kWh/(m²·a), Strom 21 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme (KWK, erneuerbar).

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin — wir zeigen Ihnen die Räume persönlich.

Das Gewerbegebiet rund um den Braaker Bogen hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für kleine und mittelständische Unternehmen entwickelt. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits mehrere etablierte Firmen angesiedelt – Sie sind hier also in guter Gesellschaft. Fußläufig erreichen Sie die Braaker Mühle mit Café, perfekt für die Kaffeepause zwischendurch oder ein informelles Meeting außerhalb des Büros.

Verkehrlich sind Sie hier in alle Richtungen ausgezeichnet angebunden: schnelle Anbindung an die A1, kurze Wege ins Hamburger Zentrum sowie in die umliegenden Kreise Stormarn und Segeberg. Für Mitarbeiter und Kunden mit E-Auto liegt gleich um die Ecke eine Tesla-Ladestation, zusätzlich steht eigene Ladeinfrastruktur direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ein weiterer Standortfaktor: Braak hat einen niedrigeren Gewerbesteuer-Hebesatz als Hamburg (330 % gegenüber 470 %). Das bedeutet grundsätzlich eine geringere Gewerbesteuerlast für Unternehmen mit Betriebsstätte hier – für die konkrete steuerliche Einordnung empfehlen wir, dies mit Ihrem Steuerberater zu besprechen.