Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und atemberabendem Ausblick zur Kapitalanlage oder selbstbezug

Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Ammerseestraße bietet diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung eine überzeugende Kombination aus solider Bausubstanz, funktionalem Grundriss und stabiler Vermietungssituation. Der helle, offen zur Küche angelegte Wohnbereich mit rund 26,61 m² geht direkt auf den Balkon über und schafft so einen fließenden Übergang nach draußen. Das separate Schlafzimmer bietet mit knapp 14,5 m² ausreichend Platz für eine ruhige Nachtruhe, während das moderne Bad mit bodengleicher Dusche keine Wünsche offen lässt.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen Hausmeister vor Ort, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erwirtschaftet dem künftigen Eigentümer ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen, ideal für eine Kapitalanlage mit Perspektive.

●Offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zum Balkon
●Separates Schlafzimmer
●Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
●Aufzug im Haus
●Hausmeisterservice
●Ei­genes Kellerabteil
●Stabile, unbefristete Vermietung seit August 2024

Die Wohnung wurde 2015 für rund 85.000 EUR vollumfänglich saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Elektroleitungen und Wasserleitungen, alle Bodenbeläge, Wände und Decken erneuert, ebenso wurde eine neue Einbauküche eingebaut und das Badezimmer komplett neu angefertigt.

Gröbenzell grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt München und zählt mit rund 20.000 Einwohnern zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands, ohne dabei seinen grünen, gartenstadtähnlichen Charakter zu verlieren. Über die S-Bahn-Linie S3 ab dem Bahnhof Gröbenzell erreicht man die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten, in den Hauptverkehrszeiten verkehrt die S-Bahn im 10-Minuten-Takt. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die A8 und die A99. Im Ortszentrum rund um Kirchen- und Bahnhofstraße finden sich Bäckereien, Apotheken, Ärzte und ein breites Nahversorgungsangebot, ergänzt durch den wöchentlichen Markt in der Rathausstraße. Zur Naherholung laden der Ammer-Amper-Radweg sowie die nahegelegenen Seen im Münchner Umland ein.