Einziehen, loskochen & wohlfühlen: Modernisiertes XL-Haus mit Traumküche, Komfort-Garage & Garten

„Vergessen Sie Sanierungsstress! Diese großzügige, kernsanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit purer Lebensqualität. Highlights sind die hochwertige Traumküche, die voll möblierte Ausstattung und die integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie direktem, stufenlosem Zugang ins Haus. Der praktische Keller mit Außenzugang führt Sie direkt in Ihren eigenen Garten – ideal für die ganze Familie!“
Dank der umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2022 (u.a. 3-fach-Verglasung und modernste Dämmung) glänzt das Haus mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse C – das garantiert Ihnen langfristig niedrige Energiekosten!

Diese großzügige und vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte im Herzen von Idar-Oberstein bietet modernen Wohnkomfort auf vier Etagen. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, voll möbliert (nur mit kleinem Aufpreis enthalten!) und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus.
•Wohnfl­äche: ca. 152 m² verteilt auf insgesamt 8 Zimmer (darunter 6 flexible Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer)
•Nutzfläche: ca. 108 m² zusätzliche Fläche im gepflegten Keller und ausgebauten Bereichen
•Bäder: 1 modernes Hauptbadezimmer + 1 separates Gäste-WC mit Dusche
Parken & Außenbereich:
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage mit direktem, stufenlosem Zugang ins Haus. Zusammen mit zwei zusätzlichen Stellplätzen vor dem Gebäude stehen Ihnen insgesamt 4 Stellplätze zur Verfügung. Der liebevoll gepflegte Garten mit eigenem Apfelbaum und Pavillon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Potenzial & Keller:
Der ausgebaute und gedämmte Dachboden ist bereits mit Wasser- und Abwasseranschlüssen ausgestattet – perfekt vorbereitet, um z. B. um ein weiteres WC ergänzt zu werden. Im Keller erwarten Sie ein separater Außenzugang, ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein charmanter, ca. 30 m² großer Gewölbekeller.
Mikroklima-Bon­us:
Die Lage ist ruhig und zentral. Schulen, Kitas, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein tolles Extra: Das besonders weiche Wasser der Region sorgt für minimale Kalkbildung und schont Ihre Haushaltsgeräte bei bester Trinkwasserqualität.

Zentrale und dennoch ruhige Lage in Idar-Oberstein. In fußläufiger Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Grünanlagen, eine Poststelle, ein Fitnessstudio und ein Museum. Schulen und Kindergärten sind hervorragend erreichbar, ebenso das nahegelegene Krankenhaus.
Bemerkungen zur Ausstattung
Die Immobilie wurde 2022 umfassend kernsaniert und bietet eine gehobene technische und bauliche Ausstattung.
Die Sanierungsmaßnahmen (2022) im Überblick:
•Fenster: Neue 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
•Leitungen­: Komplette Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
•Dach & Fassade: Neue Dacheindeckung mit Ziegeln inklusive Aufspar- und Zwischensparendämmung; Außenfassade teilweise gedämmt
•Innenausbau: Neue Innentüren, moderne Böden und vollständige Möblierung