Warmhalle in Vilshofen – 940 m² Lagerfläche mit Büro- und Freiflächen

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte Warmhalle mit einer Fläche von ca. 940 m² in attraktiver Lage im Gewerbegebiet von Vilshofen.
Die Halle verfügt über eine Traufhöhe von ca. x m und einen belastbaren Betonboden. Durch die ebenerdige und Lkw-befahrbare Zufahrt eignet sich die Immobilie hervorragend für Lager-, Logistik- und gewerbliche Nutzungen.
Ein großes Hallentor mit einer Größe von ca. x × x m ermöglicht eine komfortable Anlieferung und Warenbewegung. Die 24/7-Zufahrtsmöglichkeit bietet dabei ein hohes Maß an Flexibilität.
In der Halle stehen Büroflächen im EG und OG zur Verfügung. Die Büroflächen sind derzeit renovierungsbedürftig und können nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Mieters umgebaut und renoviert werden.
Im Außenbereich befinden sich ca. 159 m² Freifläche sowie ca. 211 m² überdachte Fläche. Hier können zusätzliche Stellplätze, Lager- oder Abstellmöglichkeiten geschaffen werden. Die Außenfläche kann durch zwei Tore abgetrennt werden.

Ausstattung
Ca. 940 m² Warmhallenfläche
Traufhöhe ca. x m
Belastbarer Betonboden
Ebenerdige, Lkw-befahrbare Zufahrt
großzügiges Hallentor, ca. x × x m
24/7-Zufahrtsmöglichkeit
S­tromanschluss vorhanden
Gasheizung
Moderne­ LED-Beleuchtung
Voll erschlossen
Bürofläche im Obergeschoss und Erdgeschoss
Büroflächen nach individuellen Wünschen umbaubar und renovierbar
ca. 159 m² Freifläche
Zusätzlich ca. 211 m² überdachte Außenfläche
Abtrennung der Außenfläche mittels Tore möglich
Aufstellung von Bürocontainern möglich
Toiletten verfügbar

Lage & Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Vilshofen neben dem Gelände des Waschparks, direkt gegenüber vom Recyclinghof.
Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene Umgehungsstraße besteht eine schnelle Verbindung zur B8. Die Autobahn A3 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt und ein Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit und Nahversorgung.

Nutzungsmögl­ichkeiten
Die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, Büroflächen und Außenflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für:
Lagerung und Warenumschlag
Logistik
Gewer­bebetriebe
Material- und Baustofflagerung
Fuhrpark- und Fahrzeugabstellung
Produktion­ bzw. gewerbliche Nutzung, soweit baurechtlich zulässig

Sonstiges
Die Halle ist sofort verfügbar.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und erläutern Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten zur Anmietung von Hallen-, Büro- und Außenflächen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!