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Frisch renovierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche in ruhiger Lage und gepflegtem Haus
Am Lohgraben 8, 30455 Hannover (Badenstedt) – NiedersachsenDiese schöne 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche wurde gerade aufwendig und energieeffizient saniert. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus mit angenehmer Hausgemeinschaft in einer ruhigen Lage von Hannover-Badenstedt.
Die Wohnung kann ab sofort oder zum Oktober / November 2026 bezogen werden.
Die neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte ermöglicht einen sofortigen Einzug.
Niedrige Nebenkosten durch neue energieeffiziente Fenster, Dämmung, eine Zentralheizung und Selbstverwaltung durch den Eigentümer.
Die Energieeffizienz wird durch die umfangreiche energetische Dämmung für mehr Wärme im Winter und Kühlung im Sommer gesteigert.
Die Aufteilung der Wohnung überzeugt durch einen guten und funktionalen Grundriss mit separater Küche. Ein separater Keller-Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die ruhige und freundliche Hausgemeinschaft besteht aus 8 Parteien.
Ein schöner Obstgarten mit Sitzgelegenheit steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen, Grillen und Entspannen ein.
Ein Fahrradabstellplatz sowie eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Gesamtangebot ab.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-490529
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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450 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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75 €
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Mietsicherheit
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1.350 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1937
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bei der gerade erfolgten Komplett-Sanierung wurde das Badezimmer neu gestaltet, energieeffiziente Fenster eingebaut sowie die Elektrik, Türen und Wand/Bodenbeläge erneuert.
Ferner wurde die komplette Wohnung energieeffizient gedämmt.
Kurz zusammengefasst – die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattung:
-neues Duschbad
-neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen, Herd, Abzugshaube)
-neue energieeffiziente Schallschutzfenster
-energieeffiziente Zentralheizung
-neue, energieeffiziente Dämmung für mehr Wärme im Winter und Kühlung im Sommer
-Guter und funktionaler Grundriss mit separater Küche
-Kellerabstellraum
-Wäschetrocknen auf Dachboden direkt gegenüber möglich
Lage
Schöne und Ruhige Lage im Grünen mit guter ÖPNV Anbindung (5 Min Fußweg zur U-Bahn-Haltestelle ‚Riechersstr‘ mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und Hannover-Stadtmitte).
Einkaufsmöglichkeiten, Cafes/Bäckereien, Restaurants und andere alltagsrelevante Einrichtungen in Laufnähe.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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85,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: A. Riesen
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