Ein klimatisiertes ZUHAUSE mit Charme & Seele (teilsanierter, modernisierter und renovierter Bungalow)

Präzise und sehr ausführliche Beschreibung sowie gesamt 100 VORHER- UND NACHHER-BILDER sind auf Meinestadt.de eingestellt. Weitere Bilder senden wir gerne nach freundlicher Nachfrage und Angabe, welches Bild benötigt wird.

Eckdaten zu unserem Bungalow:

☆ Gehobene Ausstattung

☆ Nichtraucher-Haus

☆ Das Haus wird von uns Eigentümern seit 8 Jahren selbst bewohnt

☆ Aktuell noch provisionsfrei

☆ Sehr gepflegter & klimatisierter Walmdachbungalow (30 Grad Dachneigung)

☆ Die Dacheindeckung des Walmdachbungalow ist mit Betonziegeln

☆ Baujahr 1981: Massive Bauweise

☆ Eckgrundstück: Vollständig eingefriedet mit WPC-Zaun

☆ Teilsaniert, modernisiert & renoviert durch Fach-Firmen im Jahr 2018

☆ Entrümpelung + Kernsanierung Garten haben wir 2019 + 2020 durchgeführt + thematisch vielfältig angelegt:

Ein besonderes Highlight ist unser großer Garten. Hier finden Familien, Hobbygärtner und Naturliebhaber viel Platz zum Entspannen und Genießen.

☆ Der EG-Flur & Treppenanlage nach unten in den Keller (UG) ist Marmorbelag + schwarzes Metallgeländer

☆ Die Decken im ausgebauten, wohntauglichen Keller (UG) sind holzvertäfelt: Dies betrifft die Räume Flur, 2. Schlafzimmer, Hobbyraum sowie Waschküche/Waschraum

☆ Die wohntauglichen Keller-Räume (UG) wurden ebenso neu angelegt. Restriktion: Heizungsraum

☆ Einbau Daikin Klimaanlage ausreichend für gesamtes Haus im Juli 2026 durch Fachfirma

☆ Flachdach der Garage 2020 umfassend saniert. Ebenso die Außenwände der Garage gestrichen

☆ Glasfaserausbau im Jahre 2024: Wir haben eine 300k-Leitung

☆ Entrée: Sehr hell & geräumig

☆ 1 Bad EG mit Doppelwaschbecken, ebenerdige und große Dusche, Fußbodenhzg., seitlich leicht abgetrennte Toilette für mehr Privatsphäre, großer, beleuchteter Spiegel, in den Einbauschränken ist reichlich Platz:

Auch dieses Bad im EG haben wir vollständig KERNSANIERT:

Kostennote gesamt für Bad-KERNSANIERUNG EG € 43.372,08. Die Rechnungen als Nachweis aus 2018 können gerne bei Besichtigung miteingesehen werden.

Das 2. Bad befindet sich im wohntauglichen Keller (UG).

• Neue, weiße & energieeffiziente Fenster 3-fach verglast incl. 5-fache Pilzverriegelung mit abschließbaren Fenstergriffen + Fliegengitter an JEDEM Fenster

• Neue & elektrische + geschäumte Aluminium-Rolläden incl. somfy-Steuerung:

Zentralsteue­rung / Gruppensteuerung mit Einzelbedienung: Dies beschreibt exakt die bestehende Funktion. Die Taster in den einzelnen Zimmern dienen der Einzelsteuerung (lokale Bedienung vor Ort). Der Hauptschalter im EG-Flur fungiert als Zentral- oder Gruppenschalter, der ein Signal an alle Motoren gleichzeitig sendet (z. B. „alle Rollläden schließen“)
• Echtholzparkettboden (Eiche) querverlegt in Wohnzi., Esszi., Küche, EG-Schlafzi.

• Vinylboden im Arbeitszi. + Ankleide (EG)

• Neue Regips-Decken + neu tapeziert & angelegt (EG)

• Gesamter Innenbereich wurde neu angelegt (weiß)

• Sonnenfrühstück auf der großen Terrasse des KALT-Wintergartens

• Terrasse mit Markise und Schiebetüren (KALT-Wintergarten)

Die Terrasse und deren Gestaltung sowie Gartenmöbel, etc., sind die optische und stilistische Erweiterung unseres Wohnbereichs.

Garten und Terrasse führen das Farb- und Materialkonzept unseres Wohnbereiches fort, was wir als besonders harmonisch ansehen.

• Vollausgestatteter Werkraum

• Waschküche mit Stahltür & Zugang zum Garten

• Neue, hochwertige EBK in creme/weiß-anthrazit mit Siemens + Privileg-Geräten

Gekauft und Einbau 2018:       KüchenEtage Heppenheim.

• Erstklassige Aluminium-Haustür von Weru (5-fach-Verriegelung) mit Milchglasseitenteil

• Neue KERMI-Heizkörper in Bad EG sowie Eßzimmer EG

• Neuer Buderus-Heizkörper in der Küche

• Die übrigen Heizkörper wurden neu gestrichen

• Alter Zaun entfernt und 92 m WPC-Sichtschutz-Zaun gestellt (Material gekauft bei ehemals Stay in Groß-Rohrheim)

• Pavillon & Holzsteg-/Steinumrandung im Garten

• WPC-Gartenhütte stimmig zum Zaun

• Dachboden ausbaufähig. Dort ist massig Platz zur Lagerung / Stauraum

• Alte Holztüren raus & überall im EG neue Milchglastüren von licht & harmonie - bis auf Bad EG und Schlafzimmer EG - eingebaut. Dort wurden neue, weiße Türen eingebaut

• Im EG überall neue & weiße Lichtschalter und Steckdosen der Qualitätsmarke GIRA

• Im Flur des EG befinden sich 5 Stück Lichtschalter mit Orientierungslicht zur besseren Sicht im Dunkeln (GIRA): Der Stand-by-Modus des Orientierungslichtes macht im Jahr ca. einen Stromverbrauch von je ca. 40 Cent (Stand 2026) aus

• Mülltonnen-Box 3'er Variante Aluminium Anthrazit

• Grillplatz gepflastert

• Gas-Brennwert-Therme von 2005 (Buderus Logamax plus GB142):

Beheizt wird unser Bungalow über eine absolut zuverlässige und einwandfrei funktionierende Gasheizung aus dem Jahr 2005.

• Infrarot-Sauna für 2 Personen (Kauf & Einbau 2024)

• Unser Bungalow ist vollständig unterkellert

• Großzügig dimensionierte Wohn- und Schlafräume

Bei der Angabe der Zimmeranzahl wurden das Wohnzimmer und das Esszimmer als zwei separate Zimmer gewertet. Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht um einen offenen Wohn-/Essbereich. Die Räume sind durch eine massive Trennmauer inklusive eines Rundbogens baulich und optisch klar voneinander abgegrenzt.
Beide Räumlichkeiten besitzen eine eigenständige Funktion, verfügen über jeweils eigene Fenster und bieten durch die verbleibenden Wandflächen autarke Stellmöglichkeiten für Möbel.

Ein offener Durchgang bzw. das Fehlen eines Türblatts hebt laut gängiger Praxis bei der Wohnraumzählung die bauliche Eigenschaft als eigenständiges Zimmer nicht auf.

Aktueller Energieausweis liegt vor (B)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Warmwasser ist in Heizungskosten enthalten.

• Im zum Wohnraum ausgebauten & beheizten Keller: 2. Schlafzi., 2. Bad, Flur, Hobbyraum, Waschküche, Heizungraum, Vorratsraum

• Im Keller befindet sich in der Waschküche ein separater Ausgang zum Garten (Stahltür)

☆ Gebäude und Freifläche: 626 qm

• Der pflegeleichte & bienen-/insektenfreundliche Garten ist wunderschön angelegt: Provence, Asiatisch, Grünbepflanzung, Rasen, Hibiskus, Stauden, Echter Lavendel, Hortensien (Bauern- u. Rispenhortensien), Allium Globemaster XXL, Russischer Olivenbaum, Magnolienbaum im Wachstum, Vogelhäusschen, u.v.m.

☆ Große Garage (28 qm): Ausreichend für 1 Corsa, 2 Fahrräder, 1 Vespa, gelbe Säcke (Vorratsplatz vor der Müllabholung), div. Equipment für Garten & Co., elektrisches Garagen-Tor mit mehreren Fernbedienungen + festem Schalter im Innenbereich des Gartens

☆ Biblis mit OT Wattenheim & Nordheim hat ca. 9.251 Einwohner

☆ Naturschutzgebiete im direkten Umfeld: Riedsee, Steiner Wald von Nordheim, Lochwiesen von Biblis, Hammer Aue von Gernsheim, Burg Stein, Lampertheimer Altrhein, u.v.m.

☆ 2 Bushaltestellen in direkter Nähe:

Buslinien durch Biblis:

- Linie 642: Biblis – Wattenheim – Nordheim – Hofheim (teilweise weiter bis Worms)
- Linie 645: Biblis – Groß-Rohrheim – Einhausen – Bensheim (und zurück)
- Linie 647: Hofheim – Bobstadt – Biblis – Groß-Rohrheim – Bensheim
- Linie 648: Groß-Rohrheim – Biblis – Bürstadt – Lampertheim

☆ Bahnhof ca. 1 km entfernt

☆ Exzellente Bahnanbindung (Riedbahn Richtung Frankfurt/Mannheim)

☆ Netto-Einkaufsmarkt in ca. 400 m Entfernung (aktuell noch im Umbau)

☆ Rewe, Penny, Knupfer, Apotheken, Bäckereien, etc.

☆ A6/A67/A5 gut erreichbar

Energieausweis vom 25.08.2025 mit 10-jähriger Gültigkeit und fertige Verkaufsunterlagen inkl. aktueller Betriebskosten aus dem Jahre 2026 liegen zur Einsicht beim Besichtigungstermin und später zur Aushändigung bereit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, die wir sehr gerne zeitnah und umfassend beantworten, sofern Ihre Rückfragen nicht schon bereits beantwortet in unserer Anzeige auf Meinestadt + Wohnglück + Kleinanzeigen stehen.

Bitte lesen Sie die en détail Informationen auf Meinestadt & Kleinanzeigen & Wohnglück erst vollständig durch, bevor Sie auf uns zukommen. Das spart beiden Seiten Zeit, da wir unsere Immobilie bereits außergewöhnlich umfassend und detailliert beschrieben haben.

Hier finden Sie des Weiteren die Abfolge in Punkto zeitlichem Ablauf: Besichtigung, Notar, Übergabe.

Weiterhin merken wir an, da oft angefragt, dass wir weder unser Haus vermieten, noch eine Wohnung zur Miete anbieten.

Ebensowenig kommt ein Mietkauf für uns  infrage.

Die Pläne auf Meinestadt.de sind die alten Original-Pläne von 1980 und spiegeln den baulich geplanten Zustand und nicht den Ist-Zustand von 2026 wieder. Siehe unsere Kernsanierung, Modernisierung, Renovierung ab 2018 in der Beschreibung sowie der Bebilderung mit Vorher- und Nachher-Bildern (gesamt 100 Stück auf Meinestadt).

Wie deutlich ausformuliert und präzise aufgelistet, haben wir nach dem Kauf 2018 stetig bis heute teilsaniert, modernisiert und renoviert. Und wir führen das weiter durch, sofern es die Zeit zulässt. Auf den alten Plänen von 1980 sind diese Arbeiten und Modernisierungen natürlich nicht sichtbar. Das ist bei 45-jährigen Bestandsimmobilien wie der unsrigen Usus; gelebte Praxis.

Unsere durchgeführten Maßnahmen gelten baurechtlich als verfahrensfreie Instandhaltungen und Modernisierungen, welche keiner Änderung der amtlichen Baupläne bedürfen oder voraussetzen.

Der zum Wohnraum umgestaltete dazugehörige und beheizte Keller (UG) mit Tageslichtfenstern ist in der Wohnfläche inkludiert (betrifft: Schlafzimmer Keller, Hobbyraum Keller, Bad Keller, Flur Keller). Siehe präzise Auflistung der qm. Hier sehen Sie exakt jede Größenordnung jedes Raumes in unserem Haus.

Zusätzlich befindet sich im ausgebauten, renoviertem und beheiztem Keller:

Heizungsraum

Waschkü­che/Waschraum mit Zugang zum Garten (Stahltür)

Vorratsraum

Und die Frage nach den Stockwerken ist bereits in der Anzeige beantwortet:

Unser Bungalow hat 1 Stockwerk = EG

zzgl. Keller wie benannt

zzgl. Werkraum

Dachboden vorhanden & ausbaufähig

Der Dachboden ist mit Styropor ausgelegt und problemlos begehbar. Wir lagern dort diverse Kisten. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über unsere Wellhöfer Bodentreppe 3D Wärme-Schutz-Isolierung.

Neu gebaute Bungalows haben heutzutage oft keinen Keller. Die Bestandsimmobilien hingegen teilweise schon. Wie der unsrige auch.

Aktueller Energieausweis liegt vor (B): Endenergieverbrauch 72,86 kWh

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Gas-Brennwert-Therme von 2005 (Buderus Logamax plus GB142)

Warmwasser ist in den Heizungskosten enthalten.

Besichtigung & Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich gegen Vorlage (vorab) einer aktuellen & auf das Objekt bezogene Finanzierungsbestätigung/Finan­zierungspass/Bonitätszertifika­t, aktueller SCHUFA-Auskunft, Ihrem vollständigen Namen und Wohnadresse. Diese Vorgaben sind heutzutage Regelwerk und üblich.

Fakultativ bei der 1. Kontaktaufnahme, da wir ohne diese Daten keine Termine vergeben. Siehe dazu unsere umfassenden Informationen.

Mündliche und schriftliche Aussagen wie: "Die Finanzierung ist bei uns gar kein Problem", sind selbstredend alleinig nicht ausreichend für uns & generell nicht. Spätestens beim Notartermin ist das fällig; folglich nur vorgezogen.

Auch das "Angebot", uns telefonisch Ihre Finanzierungs-Idee zu erläutern, ist für uns keine Option. Für uns zählt explizit nur die schriftliche und verbindliche Zusage Ihrer Bank oder den entsprechenden Kapitalnachweis / Eigenmittel; alles Genannte auf aktueller Basis. Nachweise mit Monate zurückliegendem Datum (und älter) können wir nicht berücksichtigen.

Des Weiteren:

- Wir betonen im Rahmen des Datenschutzes, dass die Daten selbstredend vertraulich behandelt und nach dem Prozess sofort gelöscht werden.

- Wer die Vorlage der gängigen Nachweise per se im Gesamten ablehnt, meint es meist nicht ernst oder kann sich das Objekt tatsächlich nicht leisten.

Unser Fokus konzentriert sich daher nur auf   p o t e n t i e l l e   Kaufinteressenten.

Unser liebevoll gepflegtes Haus steht für Festpreis € 595.000 zum V E R K A U F.

KEIN MIETKAUF

KEINE VERMIETUNG

V O R E R S T   KEINE MAKLER. Ein späteres Hinzuziehen ist vakant

PRIVAT an PRIVAT

Kein Verkauf über Dritte

💸 Kaufpreis: € 595.000  F e s t p r e i s

Kaufnebenkosten: € 47.600

Gesamtkosten: € 642.600

Kaufnebenkosten-Aufli­stung:

Grunderwerbsteuer (6 %): € 35.700

Notarkosten (1,50 %): € 8.925 Beurkundung des Kaufvertrages und ggf. Grundschuld

Grundbucheintrag (0,5 %): € 2.975 Eintragung als Eigentümer:in

S E H R VIELE Gegenstände/Möbel/etc., sind exklusiv im Kaufpreis inkludiert:

Siehe PRÄZISE Auflistung bei Meinestadt.de + unsere zusätzliche Kontaktmail [Mailadresse entfernt] zwecks schriftlicher Rückfragen Ihrerseits.

Unsere Telefonnummer vergeben wir erst dann, wenn es zu einer Besichtigung - nach Vorlage der notwendigen Unterlagen - und Kaufverhandlungen kommt. Andernfalls würde unser Telefon nicht stillstehen und sich dies in unseren Berufs- und Alltag im Allgemeinen nicht integrieren lässt. Rückfragen insofern bitte schriftlich stellen.

Bei Meinestadt.de ist unsere Immobilie en détail beschrieben & mit 100 Gesamtbildern dokumentiert.

Gleichfalls ist unsere Immobilie auf Kleinanzeigen eingestellt, ein großer Verkaufs-Banner hängt zusätzlich an unserem Zaun Richtung Ackergrundstück und die Verkaufs-/Werbe-Postkarten haben viele von Ihnen auch schon von uns erhalten. Und wenn Sie einen roten Corsa mit Magnettafel-Werbung seitlich an den Türen sehen; ja das sind dann wir Hausbesitzer (Ehepaar).

Sollten Sie selbst kein Interesse haben, so freuen wir uns sehr, wenn Sie uns weiterempfehlen an Familien, Bekannte, Freunde, Nachbarn, Kollegen, welche ggf. auf der Suche nach einem liebevollen Zuhause sind, wo sie direkt einziehen können. Wo Ihnen kein Renovierungsstau droht, Sie nette Nachbarn haben, ruhig & doch zentral wohnen in einem Ort, das sich stetig weiterentwickelt, wo Sie im Umfeld auch mit jungen Familien leben und neue Kontakte knüpfen, Kulturelles genießen können, die Natur vor der Haustür liegt, Sie in Biblis alles haben, was man täglich benötigt, es viele Sportangebote gibt und nicht unwesentlich mehr für ein schönes Leben und Umfeld.

Infrastruktur:

Bahnh­of, Einkaufsmärkte, Spielplatz, Kitas, Schulen (Grund- und Förderschule), Ärzte, Rathaus & Bürgerservice, Bäckereien, Bade-See, Spaziermöglichkeiten, etc., sind fußläufig oder mit dem Rad im Nu erreichbar. Tankstellen, Möbelhaus Möbel As, Friseure, Farbfachgeschäft, Jawoll-Markt, Sanitätshaus, Versicherungs-Agenturen, Friedhof, Biergärten, Pflegedienste, Restaurants, Floristen, Marktplatz seit 2026, Handwerksbetriebe, Kosmetik, Schneiderei, Fußpflege, Optiker, Fitnessstudio, Kino, Friseure, Restaurants, Eiscafe, Boutiquen, Rewe, Penny, Knupfer, Netto, Gurkenfabrik, Schreibwarenladen, Post, Kirchen, Sportmöglichkeiten,Tennishalle­, Reitplatz, Tattoo-Studio, Mini-Golf, Getränkeladen, Kfz-Werkstätten, Radio- u. Fernsehtechnik, Fahrschulen, Reisebüro, Post, Packstation auf Parkplatz vom Knupfer, Physio-Studios, Pflege-/Seniorenheime, Zukunftsausrichtung ISEK.

Lernen Sie unseren Bungalow mit großer Wohlfühlperspektive, Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und das schöne Biblis kennen.

Leben statt nur Wohnen.

Morgensonne auf der Terrasse, abends Entspannung pur: Ihr Bungalow-Traum könnte wahr werden.

Für Familien oder Individualisten gleichermaßen geeignet.

Work-/Life-Integrat­ion | Work-Life-Blending. Hier ist vieles möglich.

Oder einfach nur ein tolles Zuhause 🫶.

Warum Biblis?

Strategische Pendlerlage im Städtedreieck:
Biblis liegt extrem verkehrsgünstig im "Speckgürtel" zwischen den wirtschaftsstarken Ballungsräumen Rhein-Main (Frankfurt) und Rhein-Neckar (Mannheim/Ludwigshafen). Über den eigenen Bundesbahnanschluss sind Großstädte wie Frankfurt am Main, Mannheim, Darmstadt und Worms direkt erreichbar.

Hervorragende Infrastruktur für Autofahrer: Mit schnellem Anschluss an die B 44 und die Autobahnen (A 5, A 67) in der direkten Umgebung (Lorsch, Gernsheim) erreicht man wichtige Arbeitgeber der Region in kürzester Zeit. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 50 Kilometer entfernt.

Hoher Freizeit- und Naturwert: Das Hessische Ried lädt u.a. zu Radtouren und Spaziergängen ein. Mit Projekten wie z.B. der Neugestaltung des lokalen Gemeindesees wird die Aufenthalts- und Lebensqualität im Ort kontinuierlich gesteigert. Zudem sorgt ein reges Vereinsleben und Traditionsfeste wie das jährliche Gurkenfest für einen starken sozialen Zusammenhalt.

Sie haben Fragen zur Immobilie, die im Inserat hier auf Wohnglück, Meinestadt und Kleinanzeigen noch nicht beantwortet wurden?

Schreiben Sie uns gerne an! Wenn das Miteinander höflich, respektvoll und sachlich bleibt, antworten wir Ihnen superschnell und ausführlich.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfragen.

Freundliche Grüße aus Biblis

Die Hausbesitzer 🌸