Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Idstein - solide Kapitalanlage mit langjähriger Mieterin

Angeboten wird eine vermietete, helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Idstein.

*Wohnungsbeschreib­ung*

Die 83 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Zuschnitt mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und separater Küche. Das Tageslichtbad wurde 2015 mit Dusche modernisiert, ebenso wurde die Elektrounterverteilung erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus 2013 und wurde damals inklusive der Steigstränge komplett erneuert. Abgerundet wird die Wohnung durch eine Loggia sowie ein zugehöriges Kellerabteil. Vermietet ist die Wohnung seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin, sodass sich Käufer über ein eingespieltes, stabiles Mietverhältnis ohne Leerstandsrisiko freuen können.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 779 € und bietet noch deutliches Mietsteigerungspotenzial, da sie aktuell deutlich unter der Marktmiete vermietet ist.

*Gesamtobjekt*

Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und ist Teil einer WEG mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Aktuell wird noch das Treppenhaus auf Kosten der Verkäuferin saniert. Für 2027 sind zudem eine Fassadendämmung sowie die Erneuerung der Balkonbrüstungen geplant. Die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage wird von der Verkäuferin bezahlt, der zukünftige Eigentümer kann die Kosten in Höhe von ca. 19.000 € dennoch steuerlich absetzen. Die laufende Verwaltung übernimmt eine professionelle Hausverwaltung, wenn gewünscht inklusive Sondereigentumsverwaltung.

­*Das macht die Wohnung für Kapitalanleger interessant*

- Sofort vermietet: laufende Mieteinnahmen (779 € Kaltmiete) ab dem ersten Tag, kein Vermietungsaufwand (kalkulierbarer Cashflow)
- Bruttomietrendite von rund 4,5 % auf den Kaufpreis
- Nicht umlagefähiges Hausgeld i.H.v ca. 85 € p.M.
- Laufende Treppenhaussanierung sowie geplante Fassadendämmung und Erneuerung der Balkonbrüstungen 2027 – Modernisierungsaufwendungen für Käufer steuerlich absetzbar
- Professionelle WEG-Verwaltung übernimmt die laufende Bewirtschaftung – minimaler Eigenaufwand für den Eigentümer
- Zentrale Lage in Idstein mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und hoher Mietnachfrage
- Weiteres Mietsteigerungspotenzial bis hin zur Marktmiete vorhanden
- Vorgeprüfte 110 % Finanzierungen mit unseren Bankpartnern möglich

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen sowie gepflegten Wohnlage. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof, das Stadtzentrum sowie einen Supermarkt.
Die Hochschulstadt Idstein selbst liegt im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Ballungsräume über die A3 sowie den Bahnhof – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.