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Sendling-Westpark - 3 Zimmer mit Balkon in ruhiger, grüner Lage

81377 München (Sendling-Westpark) – Bayern
1.950 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
78,79 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das im klassisch modernen Stil errichtete Gebäude lässt auf den ersten Blick erkennen, dass Qualität und Wertigkeit im Mittelpunkt stehen. Individualität, Design und Komfort gehen hier Hand in Hand und prägen eine wunderschöne Atmosphäre für hohen Wohngenuss.

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Objekt-Nr
OM-490414
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.950 € (zzgl. NK)
Heizkosten
200 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
350 €
Mietsicherheit
5.850 €
Miete Garage/Stellplatz
80 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
82,0 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Raumhöhen von 2,60 m

• Türhöhen von 2,10 m

• Glattputz in allen Räumen

• helle sowie klug orientierte Räume

• raumtemperierte Fußbodenheizung im Schalterdesign

• Duschbad

• Bad-en-Suite im Schlafzimmer

• Ausführung als wohngesundes Massivziegelhaus

• großer Balkon zur Sonnen-, zur Süd-Westseite mit
Hebe-Schiebetür

• beste Energieeffizienz A+

• elektrische Rollläden mit Hebesicherung!

• großzügige Waschküche mit Ausgussbecken und ausreichend
Platz für Wäscheständer zum trocknen

• Allgemeinbereiche wie Treppenhaus und Waschküche
mit Bewegungsmelder ausgestattet

• Sanitärinstallation mit Schallschutzmaßnahmen für
mehr Wohnkomfort!

• Videogegensprechanlage u.v.m.

Lage

Sendling-Westpark zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Der weitläufige Westpark bietet viel Grün, Spazierwege, Spielplätze und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Der Stadtteil überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien. Über den Verkehrsknotenpunkt Harras erreicht man die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit.Gleichzeitig bietet Sendling-Westpark ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten und Freizeitflächen sind vielfältig vorhanden.

Die Mischung aus Grün, Infrastruktur und Urbanität macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Paare. Eine Lage, die Wohnen, Erholung und Mobilität ideal miteinander verbindet.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
ÖPNV
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
28,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Sehr geehrte Damen und Herren,

dieses Online-Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Wohnung vermitteln und dient als vorläufige Information. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zur Verfügung.

Falls Sie vorab Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Herr Kevin Schwarzenberger steht Ihnen persönlich zur Verfügung. Gerne über das vorhandene Formular oder direkt über KS(at)Firma-Wertbau.de anfragen.

Wertbau oHG
Nördliche Münchner Straße 47
82031 Grünwald

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