Seltenes Eckgrundstück in Toplage mit Potenzial - mehr Generationen / Wohnen & Arbeiten

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere bieten Platz für ein Unternehmen.

Diese Immobilie bietet beides.

Auf einem ca. 1.598 m² großen Eckgrundstück in ruhiger, gewachsener Lage von Eichenau verbindet dieses außergewöhnliche (sanierungsbedürftige) Ensemble drei Wohneinheiten mit großzügigen Hof- und Außenflächen, Büro- und Lagerbereichen sowie einer separaten Gewerbehalle.

Eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus.

Für Familien. Für Unternehmer. Für Selbstständige. Für Menschen mit Ideen und langfristigen Plänen.

VORNE WOHNEN. HINTEN ARBEITEN. ALLES AN EINEM ORT.

Die besondere Stärke dieses Grundstücks liegt in seiner klaren und funktionalen Struktur.

Im vorderen Bereich befindet sich das sanierungsbedürftige Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Dahinter öffnet sich das Grundstück zu großzügigen befestigten Hof- und Außenflächen mit Stellplatzmöglichkeiten.

Im­ rückwärtigen Bereich folgen die Lager- und Betriebsflächen mit einer separaten Halle, Büroräumen und einer großen Fahrzeug- und Maschinengarage mit Rolltor.

So entstehen klar voneinander getrennte Bereiche – und dennoch befindet sich alles auf einem gemeinsamen Grundstück.

🏠 Wohnen
🚗 Fahrzeuge & Hof
🏢 Büro & Betrieb
📦 Lager & Organisation

Eine Struktur, die heute nur noch selten zu finden ist.

DREI WOHNUNGEN – VIEL PLATZ FÜR FAMILIE UND INDIVIDUELLE KONZEPTE

Das unterkellerte Wohnhaus umfasst drei separate Wohneinheiten:

• Erdgeschoss: 4 Zimmer
• 1. Obergeschoss: 3 Zimmer
• Dachgeschoss: 2,5 Zimmer

Jede Wohnung verfügt über eine Küche sowie ein bis zwei Bäder.

Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven: Wohnen mit mehreren Generationen, großzügiges Familienwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Gerade für Familien, die langfristig denken, bietet die Aufteilung interessante Möglichkeiten, verschiedene Lebensphasen und Wohnbedürfnisse auf einem Grundstück zu verbinden.

HALLE, BÜROS, HOF UND FAHRZEUGFLÄCHEN

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine separate Lager- und Gewerbehalle.

Zur vorhandenen Struktur gehören:

• großzügige Hallenflächen
• zwei Büroräume im Erdgeschoss
• drei weitere Büroräume im Obergeschoss
• drei separate Zugänge
• großzügige Hof- und Bewegungsflächen
• Anlieferungs- und Erschließungsmöglichkeiten von unterschiedlichen Seiten
• große, direkt mit der Halle verbundene Fahrzeug- und Maschinengarage mit Rolltor

Damit bietet das Grundstück eine außergewöhnliche Grundlage, um Büro, Material, Fahrzeuge und betriebliche Abläufe räumlich sinnvoll zu organisieren.

EIN ORT FÜR WOHNEN UND BERUF

Für viele Selbstständige und Unternehmer bedeutet der Alltag vor allem eines: Wege.

Von zuhause ins Büro. Vom Büro zum Lager. Vom Lager zur Werkstatt. Von dort weiter zum Kunden.

Hier können sich private und berufliche Wege auf einem Grundstück bündeln.

Die vorhandene Struktur kann – abhängig von den jeweiligen Anforderungen und rechtlichen Voraussetzungen – insbesondere für inhabergeführte Unternehmen und Betriebe interessant sein, beispielsweise aus den Bereichen:

Handwerk & Gebäudetechnik
Elektro, Smart Home, Sicherheitstechnik, Sanitär, Heizung, Klima und technische Dienstleistungen.

Bau & Ausbau
Innenausbau, Schreinerei, Maler- und Trockenbauarbeiten, Boden- und Fliesenarbeiten sowie Fenster und Sonnenschutz.

Service & Montage
Betriebe mit Fahrzeugen, Geräten, Material und regelmäßigem Lagerbedarf.

Handel & Organisation
Kleinere Handels- und E-Commerce-Unternehmen mit Bedarf an Büro-, Lager- und Organisationsflächen.

EICHENAU – RUHIG WOHNEN, GUT ANGEBUNDEN BLEIBEN

Eichenau im Landkreis Fürstenfeldbruck verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit der Nähe zum Münchner Raum und zum westlichen Umland.

Der Ort bietet eine Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen.

Auch für Berufspendler und Unternehmer ist der Standort interessant: Eichenau verfügt über einen S-Bahn-Anschluss und bietet Verbindungen in Richtung München sowie in das westliche Umland.

So verbindet die Lage zwei Vorteile:

Die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes – und die Nähe zu einem der wirtschaftlich stärksten Ballungsräume Deutschlands.

SELTENE KOMBINATION IN EICHENAU: WOHNEN, ARBEITEN & ENTWICKELN AUF CA. 1.598 M²
Drei Wohnungen, großzügiger Hof, Halle, Büros und langfristige Perspektiven – alles auf einem außergewöhnlich vielseitigen Eckgrundstück