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Modernes Endhaus am Brabandkanal - großer Privatgarten, Wärmepumpe und Spa
Am Brabandkanal 5d, 22297 Hamburg (Alsterdorf)Dieses besondere Reihenendhaus verbindet eine offene, helle und freundliche Raumgestaltung mit einem großen, vollständig geschützten Privatgarten und hoher Energieeffizienz.
Das Haus wird mit einer modernen Wärmepumpe übergeben. Zusammen mit der bereits vorhandenen Fußbodenheizung und dem niedrigen Endenergiebedarf von nur 24 kWh/(m²·a) bietet es eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Laut Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+.
Das Endhaus gehört zu einem kleinen Ensemble aus vier Häusern. Hohe Decken, bodentiefe Fenster und offen miteinander verbundene Ebenen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Geöltes Eichenparkett, großformatige Natursteinfliesen und eine durchgehende Eichentreppe im Industriestil prägen die moderne Gestaltung.
Ein besonderer Mittelpunkt ist der große, pflegeleicht angelegte und vollständig sichtgeschützte Garten. Die Terrasse verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Außenbereich. Eine überdachte Sitzecke, ein separater Grillplatz und ein Gartenhaus mit zusätzlicher Überdachung schaffen verschiedene geschützte Aufenthaltsmöglichkeiten.
Das offene Raumkonzept eignet sich besonders für ein bis zwei Personen, die helle, miteinander verbundene Wohnbereiche und einen großen Garten schätzen.
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Objekt-Nr
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OM-490249
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.495.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 99.578 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.594.577 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2022
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Energieeffizienz:
Der Energiebedarf liegt bei nur 24 kWh/(m²a) und unterstreicht die hohe Effizienz der Bauweise (Energieklasse A+).
Erdgeschoss
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die maßgefertigte Einbauküche in mattem Anthrazit fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein separater Garderobenraum.
1. Obergeschoss
Auf dieser Ebene befindet sich ein heller Wohnbereich mit Kamin und Blick ins Grüne.
Direkt daneben liegt ein abgeschlossener Raum, der derzeit als Ankleide genutzt wird. Er eignet sich ebenso als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
2. Obergeschoss
Der helle Schlafbereich besitzt einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Auf derselben Ebene befindet sich ein modernes Duschbad mit bodentiefem Fenster und WC.
Schlafbereich, Bad und Dachterrasse bilden eine private und ruhige Rückzugsebene.
Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich der private Wellnessbereich mit Sauna und großer Badewanne.
Zwei weitere Räume bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Einer davon wird derzeit als Waschküche und Vorratsraum genutzt. Durch die vorhandenen Tageslichtflächen lassen sich die Räume vielseitig nutzen.
• Übergabe mit moderner Wärmepumpe
• niedriger Endenergiebedarf von 24 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse A+
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• geöltes Eichenparkett
• großformatige Natursteinfliesen
• durchgehende Eichentreppe im Industriestil
• maßgefertigte Einbauküche in mattem Anthrazit
• hochwertige Einbaugeräte
• bodentiefe Fenster auf mehreren Ebenen
• Kamin im Wohnbereich des 1. Obergeschosses
• modernes Duschbad mit bodentiefem Fenster
• privater Wellnessbereich mit Sauna und großer Badewanne
• Gäste-WC
• separater Garderobenraum
• zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen auf den Etagen
• Dachterrasse
• großer, vollständig sichtgeschützter Privatgarten
• Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich
• überdachte Sitzecke
• separater Grillbereich
• Gartenhaus mit zusätzlicher Überdachung
• eigenes Grundstück
• eigene Hausanschlüsse
• separater Hauseingang
• provisionsfreier Verkauf direkt von den Eigentümern
Lage
Das Haus liegt unmittelbar am Brabandkanal in Hamburg-Alsterdorf. Die gewachsene Wohnlage ist von Stadthäusern, Einfamilienhäusern, Wasser und Grünflächen geprägt.
Der Brabandkanal sowie die umliegenden Wege und Grünbereiche bieten schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Lage verbindet ein grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an den Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Das Haus wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern verkauft.
Die Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe erfolgt durch die Verkäufer. Das Haus wird mit betriebsbereiter Wärmepumpenanlage übergeben. Einzelheiten zur Ausführung und zum Übergabetermin werden im Rahmen des Verkaufs verbindlich vereinbart.
Die Einbauküche und die fest eingebauten Ausstattungsbestandteile sind im Angebot enthalten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Jana Dobric
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