5 Zimmer auf 640 m² Grundstück – Ihr Zuhause mit Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Delmenhorst bietet die passende Grundlage für Käufer, die nicht nach einer fertigen Standardlösung suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten. Mit fünf Zimmern, einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Nebenflächen eröffnet die Immobilie viele Möglichkeiten für Familien, Paare und handwerklich versierte Eigennutzer.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1937 errichtet und etwa 1958 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die vorhandenen Tapeten, Wandverkleidungen und alten Bodenbeläge wurden bereits weitgehend entfernt. Dadurch ist der Zustand der Räume gut erkennbar und die weitere Modernisierung kann ohne umfangreiche vorherige Rückbauarbeiten beginnen.

Nach dem Eintritt durch die große Haustür empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus besteht ein direkter Blick in die angrenzende Küche, wodurch bereits beim Betreten des Hauses ein offenes und einladendes Raumgefühl entsteht.

Die Küche schließt unmittelbar an das helle und großzügige Wohnzimmer an. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der vorhandene Kamin, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Der Kamin ist im derzeitigen Zustand nicht betriebsbereit und muss vor einer erneuten Nutzung fachgerecht überprüft beziehungsweise angepasst werden.

Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Dieses eignet sich je nach persönlichem Bedarf als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder drittes Kinderzimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Vollbad mit Dusche und Badewanne, das ausreichend Platz für eine moderne Neuplanung bietet.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer. Je nach persönlichem Bedarf können hier Schlafräume, Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Hobbybereich entstehen. Aus den Schlafzimmern eröffnet sich ein schöner Blick in den grünen Garten, der eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schafft.

Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Nutzungs- und mögliches Ausbaupotenzial. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau ist von den baulichen Voraussetzungen sowie den erforderlichen Genehmigungen abhängig.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum im Anbau, separate Zugänge zu den Dachbodenflächen und ein Teilkeller.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015. Die Elektrik wurde in der Vergangenheit mehrfach überarbeitet. Eine dreiadrige Installation und ein FI-Schutzschalter sind vorhanden. Zur weiteren Ausstattung gehören Holz-Isolierfenster und teilweise elektrisch betriebene Rollläden.

Ein besonderer Vorteil ist das ca. 640 m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung – beispielsweise mit großzügiger Rasenfläche, Spielbereich, Beeten, zusätzlichen Sitzplätzen oder einer privaten Ruhezone.

Im rückwärtigen Außenbereich befindet sich eine Terrasse mit Außenkamin. Die frühere beziehungsweise vorhandene Terrassenüberdachung kann nach entsprechender technischer und baurechtlicher Prüfung wiederaufgebaut werden. So besteht die Möglichkeit, einen geschützten Aufenthaltsbereich für gemeinsame Abende und entspannte Stunden im Garten zu schaffen.

Auch die Parksituation ist komfortabel: Die lange Hofeinfahrt bietet abhängig von der Fahrzeuggröße Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Zusätzlich steht direkt am Haus eine Garage mit Sektionaltor zur Verfügung.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Interessenten, die den vorhandenen Modernisierungsbedarf als Chance verstehen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Delmenhorst. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und eine ruhige Nachbarschaft geprägt. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Straße liegt in einer Tempo-30-Zone und bietet dadurch ein verkehrsberuhigtes und besonders familienfreundliches Wohnumfeld. Ein Spielplatz direkt in der Straße schafft für Familien mit Kindern einen zusätzlichen Mehrwert und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglich­keiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch die Delmenhorster Innenstadt mit zusätzlichen Geschäften, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Wege innerhalb Delmenhorsts. Über die schnell erreichbare Autobahn A28 bestehen zudem komfortable Verbindungen nach Bremen und Oldenburg. Damit eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler.

Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Der eigene, geschützte Garten ergänzt das ruhige Wohngefühl und schafft einen privaten Rückzugsort direkt am Haus.

Die Kombination aus Tempo-30-Zone, Spielplatz, gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht die Lage besonders für Familien, Paare und Berufspendler attraktiv.