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Modernes KfW-55-Einfamilienhaus mit großem Garten, hochwertiger Ausstattung und viel Privatsphäre
21723 Hollern-Twielenfleth (Hollern) – NiedersachsenIn ruhiger Sackgassenlage von Hollern-Twielenfleth erwartet Sie dieses moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018. Auf einem ca. 773 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügiges Familienwohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einem besonders geschützten Außenbereich.
Das Haus wurde schlüsselfertig durch die Firma Lindemann aus Stade errichtet und als KfW-55-Effizienzhaus ausgeführt. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 35,1 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A verfügt das Haus über einen sehr guten energetischen Standard.
Auf 144,17 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens, während das Obergeschoss mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern den privaten Rückzugsbereich bietet.
Besonders attraktiv ist die Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich: Große Terrassentüren öffnen den Wohn- und Essbereich zur ca. 55 m² großen Terrasse und zum weitläufigen Garten.
Ein weiteres Highlight ist die rückwärtige Grundstückslage. Hinter einer hohen, dichten Hecke schließen sich keine weiteren Wohngrundstücke an, sondern die für das Alte Land typischen Apfelplantagen. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohngefühl.
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Objekt-Nr
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OM-490115
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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569.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.940 €
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Gesamtkosten
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ca. 604.939 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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151,0 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* KfW-55-Energiestandard
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* innenliegende Fenstersprossen
* überwiegend zweiflügelige Fenster
* große zwei- und dreiflügelige Terrassentürelemente
* elektrische Rollläden im Obergeschoss, ausgenommen Badezimmer
* Verdunklungsplissees an den Dachflächenfenstern im Badezimmer
* zentrale Steuerung für vier Rollläden im Wohn-/Essbereich
* zusätzliche Zeitsteuerung der Rollläden
* hochwertige Vinylböden
* hochwertige Fliesen
* hochwertige nobilia-Landhausküche
* Siemens-Einbaugeräte
* mögliche Videoüberwachung
* zentraler Datenschrank für Netzwerk- und Internettechnik
* sehr gute Internetverbindung
* LED-Strahler in den Dachunterständen rund um das Haus
* Bewegungsmelder im Außenbereich
* Außenwasseranschluss
* mehrere Außensteckdosen am Haus
* zusätzliche Steckdosen im Carport- und Abstellbereich
* Erdkabel im Garten zur zusätzlichen Stromversorgung
* Begrenzungsdraht für einen Mähroboter auf der gesamten Rasenfläche
Der vorhandene Mähroboter kann nach Absprache übernommen werden.
Heizung und Haustechnik
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Buderus Logamax plus GB172T V2 Gas-Brennwert-Kompaktheizzentrale aus dem Jahr 2018.
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.
Ergänzt wird die Heiztechnik durch eine Solaranlage zur Trinkwassererwärmung sowie eine Vallox-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und MyVallox Control.
Heizung- und Lüftungsanlage wurden im laufenden Jahr bereits gewartet.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen bereits vorhandenen Schornstein sowie einen Unterdruckwächter. Ein Kamin ist aktuell nicht eingebaut. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, im Wohnbereich später einen Kamin nachzurüsten. Die konkrete Ausführung ist von den jeweiligen technischen und gegebenenfalls genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig.
Dachboden
Über dem Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, begehbarer Dachboden, der sich über weite Teile des Hauses erstreckt.
Der Zugang erfolgt über eine Bodentreppe. Ein begehbarer Boden ist bereits vorhanden, sodass der Dachraum aktuell sehr gut als zusätzliche Lager- und Abstellfläche genutzt werden kann.
Strom-, Wasser- und Gasleitungen wurden bereits bis in den Dachbereich geführt.
Der Dachboden ist derzeit nicht gedämmt und nicht als Wohnraum ausgebaut, bietet jedoch weiteres Entwicklungspotenzial. Ein späterer Ausbau wäre abhängig von den jeweiligen baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.
Terrasse und Garten
Die großzügige Terrasse umfasst ca. 55 m² und bietet viel Platz.
Daran schließt sich der weitläufige Garten mit großer Rasenfläche an. Hier findet sich viel Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Rasenfläche ist bereits vollständig mit einem Begrenzungsdraht für einen Mähroboter vorbereitet. Zusätzlich wurde im Garten ein Erdkabel zur Stromversorgung verlegt.
Mehrere Außensteckdosen sowie ein Außenwasseranschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Doppelcarport und Stellplätze
Zum Haus gehört ein großzügiges Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Das Carport ist ca. 8,75 m lang und rund 6,00 m breit. Integriert ist ein separater, abschließbarer Abstellraum, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder Gartenmöbel eignet.
Carport und Abstellraum verfügen über Strom und Beleuchtung. Zusätzliche Steckdosen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch einen separaten Besucherstellplatz sowie eine großzügige gepflasterte Auffahrt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 21723 Hollern-Twielenfleth im Alten Land in ruhiger Sackgassenlage.
Die Lage verbindet ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.
Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Ein PENNY-Markt ist schnell erreichbar. Auch Bäckerei, Kiosk und eine Sparkassen-SB-Filiale befinden sich im Ort.
Für Familien bietet Hollern-Twielenfleth verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Das örtliche Freibad, Spielmöglichkeiten sowie die Nähe zur Elbe, zu den Deichen und zu den Obstplantagen sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die Hansestadt Stade ist in etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, weiterführenden Schulen, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Auch der Bahnhof Stade ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet regionale Bahnverbindungen.
Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, guter Nahversorgung und der charakteristischen Landschaft des Alten Landes macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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35,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Sina Burmeister
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