**Erstbezug nach Sanierung** 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit EBK, sonniger Terrasse und Garage

Diese hochwertig und vollständig sanierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage im oberbayerischen Königsdorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und steht nun zum Erstbezug nach umfassender Sanierung bereit.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch den hochwertig verlegten Parkettboden, den durchdachten Grundriss und die freundlichen Räume ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Alle Zimmer sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Durch die Süd-/Südwest-Ausrichtung und die großzügigen Fensterflächen entsteht ein angenehm heller Wohnbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen: Ein Teil ist dauerhaft überdacht, während der weitere Bereich über eine Markise beschattet werden kann – ideal für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und beinhaltet eine Vielzahl an Küchenschränken. Ebenfalls gehören zur Einbauküche Markengeräte, darunter einen Geschirrspüler, eine Kühl-& Gefrierkombination und ein Herd mit Ceranfeld.

Auch das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung modernisiert und verfügt neben einem Fenster über eine Regenfall-Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch mit viel Stauraum, eine Spiegelschrank-Front und ein WC. Zudem besteht im Badezimmer der Platz, sowie der Anschluss zum Aufstellen einer Waschmaschine.
Sowohl im Badezimmer als auch in der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Ein besonderes Plus ist das außergewöhnlich großzügige Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnung: Zur Wohnung gehören zwei separate und absperrbare Kellerabteile mit ca. 8 m² und 12,5 m², die viel Stauraum bieten.

Auch die Parksituation ist für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich komfortabel. Zum Objekt gehören insgesamt vier Stellmöglichkeiten für Sie und ihre Gäste:
eine Einzelgarage, ein Carport, sowie zwei Außenstellplätze.

Die Wohnung befindet sich in Niederham, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Königsdorf im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Münchner Ballungsraums.

Königsdorf liegt eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft des Tölzer Landes, rund 40 Kilometer südlich von München und nur etwa 13 Kilometer vom Starnberger See entfernt. Zahlreiche Rad-, Spazier- und Wanderwege sowie der nahegelegene BibiSee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die Alpen und beliebte Ausflugsziele im Tölzer Land sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an Wolfratshausen, Geretsried, Bad Tölz und München. Über die A95 ist der Münchner Raum gut erreichbar; vom nahegelegenen Wolfratshausen besteht zudem eine S-Bahn-Verbindung nach München.

Königsdorf verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Bus erreichbar.

Damit bietet Königsdorf eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität, ohne auf die Nähe zum Münchner Wirtschaftsraum verzichten zu müssen.