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Renditeknaller zu verkaufen [Faktor 8 /12,5% Rendite]
Hellerstr. 21 und 23, 42555 Velbert-Langenberg (Langenberg) – Nordrhein-WestfalenEin Haus mit Geschichte. Durch seine authentische Fassadenarchitektur ist es ein Hingucke in der Altstadt. Zusammen mit den umliegenden denkmalgeschützten Häusern prägt es ein einzigartiges, historisches Ambiente. Eingebettet in ein Viertel mit Cafés, kleinen Geschäften und Nahversorgung bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Weitblick
Das Objekt ist derzeit mit einem 5-Jahres Mietvertrag fest vermietet (mit Verlängerungsoption).
Das Denkmalobjekt bietet erhebliches Steuersparpotenzial, insbesondere bei Anwendung eines Restnutzungsdauergutachtens.
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Objekt-Nr
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OM-489938
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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239.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.200 €
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Gesamtkosten
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ca. 258.200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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nach Vereinbarung
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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4
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Gewerbefläche
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96 m²
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Gesamtfläche
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370 m²
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Sonstige Flächen
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122 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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29890 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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29890 €
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X-fache Mieteinnahmen
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8,00
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Anzahl der Einheiten
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5
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Bodenbeläge
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Laminat, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1605
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten
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Angaben zur Ausstattung
Das Gebäude ist voll funktionsfähig. Bei den Elektroleitungen verfügt es bereits über 3x1,5 mm² NYM Leitungen.
Böden sind überwiegend Vinyl, in den Bädern liegen Fliesen.
Lage
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Angebot von: Sebastian Stanjek
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