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4 Zimmer, kernsaniert, erhöhte AfA! - UND 5.000€ KÜCHENBONUS
Gustav-Adolf-Straße 6, 92229 Amberg – BayernACHTUNG Kapitalanleger! 5%AfA
Somit nach Steuer, weniger als 100€ eigener Zuzahlung bei dieser Wohnung.
Diese Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich im neuwertigen Zustand.
Im Herzen Ambergs, einer lebendigen Mittelstadt in der Oberpfalz, bieten wir diese vollständig sanierte Eigentumswohnung, inkl. Keller- und Dachbodenabteil.— ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
4-Zimmer-Wohnung mit 78 m² im 2. Obergeschoss – hell und lichtdurchflutet!
Sämtliche Gewerke wurden fachgerecht ausgeführt.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vermietbar.
Die noch offenen Kleinarbeiten werden im September 2026 abgeschlossen.
Sanierung im Detail:
• Kompletter Altputz abgeschlagen, neu verputzt, Wandflächen vollflächig mit Vlies gespachtelt und weiß gestrichen.
• Bad vollständig entkernt, neue Dusche statt Badewanne, neues Waschbecken, neues WC, neue Armaturen und Fliesen.
• Küche entkernt: neue Eckventile, neue Fliesen und Putz
• Alle Heizkörper der gesamten Wohnung erneuert, zudem separate Absperrventile verbaut.
• Elektroinstallation: neues Schalterprogramm, neue UP-Steckdosen, E-Check der Unterverteilung durchgeführt
• Neue Fenster- und Türbeschläge
• Neuer Vinyl-Boden ohne Türschwellen, mit weißen Sockelleisten in der gesamten Wohnung.
• Küche nach deinem Geschmack! - wir übernehmen bis zu 5.000€
• Feinreinigung der gesamten Wohnung inkl. Fenster und Balkon.
Sofort vermietbar für Kapitalanleger, ideal auch zum Selbsteinzug für Eigennutzer. Das Angebot liegt unter dem aktuellen Amberger Marktdurchschnitt für sanierte Bestandswohnungen. Wertsteigerungspotenzial ist damit bereits eingebaut.
Bei Bedarf kann bei der Erstellung einer Finanzierung unterstützt und beraten werden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-489918
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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257.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.770 €
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Gesamtkosten
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ca. 269.769 €
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Hausgeld mtl.
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240 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Immobilie liegt in der Gustav-Adolf-Straße in Amberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Anbindungen bequem und fußläufig erreichbar sind.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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126,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG
ReFa Objektentwicklung GmbH
Schulstraße 5
92421 Schwandorf
Deutschland
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer:
Georg Faltermeier
Tobias Reiter
Kontakt:
Telefon: +49 1514 2046998 (Georg Faltermeier) / +49 1514 0793825 (Tobias Reiter)
E-Mail: kontakt@refagmbh.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Amberg
Registernummer: HRB 8443
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE[Nummer]
Redaktionell verantwortlich (§ 18 Abs. 2 MStV)
Tobias Reiter, Anschrift wie oben.
EU-Streitschlichtung / Verbraucherstreitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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