Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter, EEK A und hochwertiger Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese im Jahr 2004 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren besonderen Einzelhauscharakter mit eigener Zuwegung, eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die das Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen.
Das Haus vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die dem gesamten Haus viel Tageslicht schenken.

Lichtdurchflutete­s Wohnen mit viel Platz für die Familie
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, sehr helle Wohn- und Essbereich (44,17qm) im Erdgeschoss. Die großen Fenster und der Erker sorgen hier für eine freundliche und offene Atmosphäre und schaffen einen schönen Blick und direkten Bezug zum Garten und zur Terrasse.
Die angrenzende Küche wurde 2020 erneuert und bietet eine moderne und praktische Ausstattung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den breiten Flur, Gäste-WC und Garderobenecke.
Eine flächendeckende Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme. Im Zuge der Erneuerung der Heizungsanlage wurde die Fußbodenheizung fachgerecht durchgespült, sodass das Heizsystem optimal weiterbetrieben wird.
Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige und helle Wohngefühl fort. Die Kinderzimmer / Schlafzimmer sind durch ihre großen Fenster besonders hell und freundlich. Auch ist der hohe Drempel von 1,15 m hohe eine hervorzuhebende Ausstattung. Hier lassen sich Betten mit höherem Kopfende direkt an die Wand stellen!
Im Vollbad befindet sich eine Fußbodenerwärmung und ein Handtuchheizkörper. Das Badfenster ist mit einem Milchglas ausgestattet.
Der Spitzboden wurde im Jahr 2014 flächendeckend mit Isover isoliert und mit Gipskartonplatten verkleidet.

Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein besonderes Plus der Immobilie ist der Vollkeller der vielseitig genutzt werden kann. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung.
Im Hausanschlussraum befindet sich die Heizungsanlage und ein praktischer, erhöhten Sockel für Waschmaschine und Trockner, wodurch die Geräte komfortabel und rückenschonend be- und entladen werden können. In diesem Raum befindet sich auch noch ein kleines, aufgehängtes 19 Zoll Rack, in dem sich das CAT6 Patchfeld, ein Netzwerk-Switch und das DSL-Modem befindet.
Der kleinere Kellerraum mit knapp 20qm ist mit einem Laminatboden ausgestattet und eignet sich ideal als Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort. Die vorhandene Cat6-Ethernetverkabelung ermöglicht auch eine zuverlässige Netzwerkverbindung.
Ein weiterer Kellerraum ist gefliest und bietet sich beispielsweise als Vorratsraum an. Dieser wurde nachträglich in einer Leichtbauweise vom großen Raum (Tobekeller) getrennt und beinhaltet auch eine Zugangstür.
Besonders großzügig präsentiert sich der ehemalige Tobekeller für die Kinder. Der Raum wurde mit einem neuen Teppichboden ausgestattet und bietet viel Platz zum Spielen, für Hobbys, Sport oder nur als Nutzfläche. Durch seine Größe lässt er sich flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse der Bewohner anpassen.
Damit bietet der Vollkeller nicht nur wertvollen Stauraum, sondern zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Arbeit, Hobby, Freizeit und Haushalt.
Zusammenfassung der Highlights
•Vollkeller mit mehreren vielseitig nutzbaren Räumen
•Hausanschlussraum mit Viessmann-Heizung und erhöhtem Sockel für Waschmaschine und Trockner, sowie ein kleines, an der Wand hängendes, 19 Zoll Rack
•Ein Kellerraum mit Laminatboden und Cat6-Netzwerkanschluss
•Gefliester Kellerraum, ideal als Vorratsraum
•Großer ehemaliger Tobekeller, neu mit Teppichboden ausgestattet
•Viel zusätzliche Fläche für Hobby, Freizeit und Stauraum

Die Immobilie befindet sich in Buchholz in der Nordheide, angrenzend an den Ortsteil Steinbeck in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Straße ist als Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage sind die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar. Der Buchholzer Ortskern liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Verbindung von zentraler Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Die nahegelegenen Grün- und Heideflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.

Buchholz in der Nordheide ist aufgrund seiner Lage südlich von Hamburg besonders bei Pendlern beliebt. Über die Straße sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Richtung Bremen und in die umliegenden Gemeinden.

Die Lage der Immobilie verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Buchholzer Innenstadt und einer naturnahen Umgebung – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur legen.