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Einziehen & Losleben: Raumwunder mit XXL-Garage, Traumgarten & Top-Energieeffizienz in Gifhorn-Süd
Westerweg 2, 38518 Gifhorn – NiedersachsenVergiss Baustress, unkalkulierbare Handwerkerkosten und Maklerprovision! Hier heißt es: Schlüssel umdrehen, Wände nach eigenem Geschmack streichen und das Leben leben. Dieses charmante, fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus, zentral gelegen in der beliebten Gifhorner Südstadt, kombiniert gemütlichen Altbau-Charme (Sichtbalken & Holzdielen) mit modernster, zukunftssicherer Technik. Dank Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und Isolierung wohnst du hier stadtnah, energieeffizient und unabhängig.
Egal ob junge Familie, Paar mit Platzbedarf oder Homeoffice-Helden: Das Haus passt sich an. Die 65 m² große XXL-Doppelgarage (Dach 2022 saniert & isoliert) ist ein echtes Highlight. Sie bietet reichlich Platz für Projekte – inklusive E-Auto-Wallbox. Nach Feierabend entspannst du auf der neu gefliesten Südterrasse oder gestaltest deinen eigenen, großzügigen Naturgarten.
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Objekt-Nr
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OM-489733
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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385.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.621 €
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Gesamtkosten
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ca. 409.620 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1936
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Zukunftssichere Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025), Brauchwasser-Wärmepumpe (2024), PV-Anlage (3,8 kWp) & Klimaanlage im Schlafzimmer.
• Digital Ready: Highspeed-Glasfaseranschluss für reibungsloses Homeoffice und Streaming.
• Modernes Wohngefühl: Offene Zimmer bis unter das Dach im OG, Schlafebene im Spitzboden, modernes Bad (2018) plus separates Gäste-WC mit Dusche.
• Komfort-Features: allergikerfreundlicher Zentralstaubsauger, Wäscheabwurf direkt zur Waschmaschine, Paketbriefkasten und Kaminanschluss für gemütliche Winterabende.
• Außenbereich: großer Naturgarten mit sonniger Südterrasse, Brunnenanschluss, Gewächshaus und Gartengeräteschuppen
Lage
Zentral & Urban: Perfekte Infrastruktur in der Gifhorner Südstadt (Gartenstadt). Du kannst alles zu Fuß oder mit dem Rad erledigen: Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Drogerie und Apotheke liegt nur 500 m entfernt. Die Innenstadt erreichst du nach 1,2 km. Kitas und Schulen sind in direkter Nachbarschaft. Perfekte Anbindung für Pendler: Die B4 ist nur 1 km entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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76,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Sanierungs- & Ausstattungsdetails im Überblick:
• Fenster: moderne 2 und 3-fach-Verglasungen zum Teil mit Rollläden.
• Elektrik: Ab 2003 sukzessive erneuert (neuer Verteilerkasten 2008).
• Dach & Ausbau: Große Aufstockung, Gaube und Dachneueindeckung im Jahr 2016.
• Heizung: Neue Wärmepumpe (2025) und bestehende, betriebsfähige Gasheizung (2003), in vielen Räumen Designheizkörper.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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