Frei & neu modernisiert - energieeffizienter Wohntraum mit Wellness-Bad & Balkon in Top-Lage

Highlights:
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- Top Lage auf dem Kaßberg
- Sofort bezugsfrei
- Komplett modernisiert
- Hochwertiges Bad & großzügige Küche
- Großer Balkon mit neuem Fußboden
- Aufzug vorhanden
- energieeffizient (gute Effizienzklasse C)
- gepflegtes und sehr gut verwaltetes Objekt
- Marken-Einbauküche in Wunschkonfiguration zusätzlich möglich

Eigennutzer aufgepasst:
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Chemnitz. Ab sofort können Sie diese großzügige und wundervolle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten, sanierten Altbaus in bester Lage im schönsten Stadtteil von Chemnitz, dem Kaßberg, erwerben. Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Seitenstraße mit guten Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung wurde gerade erst komplett modernisiert und besticht durch zahlreiche Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug.

Details im Überblick:

+ Erstbezug: frisch modernisiert; durchdachtes Wohnkonzept
+ Wohnfühloase: großes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie großem, beleuchteten Spiegel-Schrank und Decken-Spots
+ Toller Grundriss: Wohn-, Schlaf- und und Kinder-/Arbeitszimmer sind sehr hell und sinnvoll geschnitten; alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar
+ großer Balkon mit neuem Fußboden und Blick ins Karree (Ausrichtung: Süd-Westen)
+ geräumige Küche; auf Wunsch kann zusätzlich eine hochwertige Marken-Einbauküche in Ihrer Wunschkonfiguration eingebaut werden
+ Flur mit eingebauten Decken-Spots

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer zuverlässigen Chemnitzer Hausverwaltung betreut. Aktuell stehen keine größeren Maßnahmen an. Im Jahr 2025 wurde der Warmwasserspeicher der Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2026 wurden alle Fenster und Balkontüren (hofseitig, Außenseite) aufgearbeitet und gestrichen. Finanziert wurden die Maßnahmen aus der Instandhaltungsrücklage.

Di­e Instandhaltungsrücklage ist aktuell weiterhin sehr gut gefüllt und beträgt 111.894,19€. Davon entfallen 6.691,27€ auf die hier angebotene Wohnung.

Das Hausgeld beträgt monatlich 369,00€. Darin enthalten sind 64,78€ für die Instandhaltungsrücklage.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung wären 256,95€ vom Hausgeld auf die Mieter umlegbar.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

+++ PROVISIONSFREI +++

Die Wohnung befindet sich im schönsten und beliebtesten Stadtteil von Chemnitz - dem Kaßberg. Auf dem Kaßberg befindet sich das größte, zusammenhängende Gründerzeitviertel in Europa. Und das mitten in Chemnitz! Hier möchte man leben...

Gelegen ist die Wohnung in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Seitenstraße. Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden! Die zentrale Einkaufsstraße Weststr. liegt nur einen Katzensprung entfernt.

Der Stadtteil verfügt insgesamt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern, Fitnessstudios, Schulen und Kindergärten. Alles das ist fußläufig zu erreichen. Besonders zu erwähnen ist zudem die kurze Entfernung zum Schlossteich und dem Küchwald als Naherholungsgebiete.

Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr günstig.

Der Kaßberg ist sehr beliebt und zeichnet sich durch eine sehr hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum aus. Der Stadtteil verfügt auch über die Stadtgrenzen hinaus über einen ausgezeichneten Ruf.