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618 m² Grundstück, großer Garten, 138 m² Wohnfläche, provisionsfrei in Sehnde
Waldstraße 2, 31319 Sehnde (Klein Bolzum) – NiedersachsenDiese modernisierte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines älteren Hauses mit einem hellen und einladenden Wohngefühl. Weiße Holzdetails, nordisch inspirierte Landhauselemente und klare Akzente in Schwarz und Weiß verleihen dem Innenbereich eine freundliche, moderne Gestaltung.
Das Haus bietet ca. 138 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche. Das Obergeschoss bietet weitere Räume zum Wohnen, Arbeiten oder für die Familie.
Das ca. 618 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten und eine große Terrasse mit hochwertiger Überdachung. Hier gibt es viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien.
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Objekt-Nr
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OM-489714
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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374.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.817 €
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Gesamtkosten
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ca. 397.817 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1913
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer im Anbau, ein separates Gäste WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein neues Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein großzügiger Garten, eine große Terrasse und eine hochwertige Terrassenüberdachung. Weiße Holzdetails sowie nordisch inspirierte Landhauselemente prägen die Gestaltung des Innenbereichs.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Sehnde. Wald und Felder befinden sich in der Nähe und bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Gleichzeitig sind der Bahnhof und das Zentrum gut erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung in Richtung Hannover und Hildesheim.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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103,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Zusätzlich zu den ca. 138 m² Wohnfläche stehen ca. 48 m² Nutzfläche und Nebenflächen zur Verfügung. Dazu gehören zwei separat ausgewiesene Dachbodenbereiche, die sich beispielsweise als Hobbybereich oder Stauraum nutzen lassen.
Durch die zusätzlichen Flächen bietet das Haus praktische Nutzungsmöglichkeiten und angenehm viel Platz für den Alltag.
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Angebot von: Alexandra Potthoff
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