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Großzügiges Domizil auf ca. 1600m² Grundstück mit Bebauungspotential
52393 Hürtgenwald (Vossenack) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 1.597 m² in Hürtgenwald-Vossenack.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, sowie Wintergarten, Balkon und vollständige Unterkellerung.
Auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich eine Halle mit ca. 9 × 7 m Grundfläche und einer Einfahrtshöhe von ca. 3,80 m.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks:
Das Eckgrundstück grenzt an zwei Straßen, ist von beiden Seiten erschlossen und verfügt über eine befestigte Durchfahrt bzw. Zufahrt. Der hintere Grundstücksbereich grenzt an die Paul-Heinemann-Straße und bietet aufgrund seiner Lage, Größe und Erschließung interessante Möglichkeiten für eine Grundstücksteilung und gegebenenfalls weitere Bebauung.
Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes erscheint eine weitere Bebauung grundsätzlich möglich. Die konkrete Bebaubarkeit und Ausgestaltung ist vom Erwerber mit der zuständigen Behörde abschließend zu klären.
Hinweis zu den Grundrissen:
Die beigefügten Grundrisse entsprechen den Original-Bauplänen. Im Zuge späterer Veränderungen wurde im Kellergeschoss eine Wand versetzt. Im Erdgeschoss wurde der urpsrünglich als Garderobe/Gäste-WC ausgewiesene Bereich zu Gäste-WC und zusätzlichem Bad umgestaltet. Im Übrigen entsprechen die Grundrisse im Wesentlichen dem heutigen Bestand.
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Objekt-Nr
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OM-489646
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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429.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.619 €
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Gesamtkosten
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ca. 462.618 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert.
Insbesondere in den Jahren 2010 bis 2012 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen Fenster, Elektro- und Sanitäranlagen sowie teilweise Erneuerung von Heizkörpern und Heizungsleitungen.
Dadurch bietet das Haus eine solide Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung.
Zur Ausstattung gehören unter anderem sechs Zimmer, Wintergarten, Balkon, vollständige Unterkellerung und Natursteinboden im Wintergarten und Treppenhaus.
Ein Kaminzug ist vorhanden; die Anschlussmöglichkeit für eine Feuerstätte kann hergestellt werden.
Zusätzlichen Nutzwert bietet die separate Halle mit ca. 63 m² Grundfläche.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hürtgenwald-Vossenack in der landschaftlich reizvollen Eifel.
Das großzügige Eckgrundstück bietet durch seine Lage an zwei Straßen und die vorhandenen Zufahrtsmöglichkeiten besondere Flexibilität.
Vossenack verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur. Schulen befinden sich in der näheren Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie für unterschiedliche Nutzungskonzepte interessant.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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221,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Entwicklungspotenzial & Erwerbsmöglichkeiten
Die Immobilie wird vorrangig als Gesamtobjekt mit 1.597 m² Grundstücksfläche angeboten.
Kaufpreis Gesamtanwesen: 429.000 €
Alternativ besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufteilung und separaten Veräußerung:
1. Wohnhaus mit ca. 900 m² Grundstück
Kaufpreis: 309.000 €
2. Bebaurer Grundstücksbereich mit ca. 700 m² einschließlich Halle
Kaufpreis: 159.000 €
Der potenzielle Baugrundstücksbereich hat eine Grundstücksbreite von ca. 19 m.
Damit eröffnet das Angebot sowohl die Möglichkeit, die gesamte großzügige Immobilie zu erwerben, als auch – vorbehaltlich der erforderlichen Grundstücksteilung – gezielt nur einen der beiden Bereiche zu erwerben.
Das Haus ist derzeit noch vermietet.
Ein Aufhebungsvertrag wurde bereits geschlossen; das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2026.
Eine frühere Übergabe ist gegebenenfalls möglich.
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
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