Traumhafte 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl – 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse & Carport in Paderborn

Wohnen auf zwei Ebenen mit ganz besonderem Charme

Manche Wohnungen sind einfach praktisch – diese Wohnung bietet mehr.

Auf rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette ein besonderes Raumgefühl mit einem außergewöhnlichen Highlight: der privaten Dachterrasse.

Ob ein ruhiger Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein bisschen Freiraum unter freiem Himmel – die Dachterrasse erweitert den Wohnraum und macht die Wohnung zu etwas Besonderem.
Durch die Maisonette-Aufteilung entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet: Die beiden Ebenen schaffen eine schöne Trennung zwischen verschiedenen Lebensbereichen und verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter.

Dazu kommen ein eigener Carport und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten.

Ein besonderes Zuhause – und gleichzeitig eine solide Kapitalanlage

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit bereits vom ersten Tag an regelmäßige Einnahmen.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 850 € monatlich, entsprechend 10.200 € Jahreskaltmiete.

Bei einem Kaufpreis von 299.990 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,40 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten.
Damit­ verbindet die Immobilie zwei attraktive Aspekte:

besonderen Wohnwert und eine bestehende Vermietung.

Die Highlights auf einen Blick

• 4 Zimmer
• ca. 86 m² Wohnfläche
• attraktive Maisonette über zwei Ebenen
• großzügige Dachterrasse
• eigener Carport
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
• Baujahr 1991
• Badezimmer 2017 renoviert
• aktuell vermietet
• 850 € monatliche Kaltmiete
• 10.200 € Jahreskaltmiete
• Hausgeld ca. 250 € monatlich inkl. Rücklagenzuführung
• Privatverkauf ohne Maklerprovision

Ein Zuhause mit Perspektive

Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch als eigenes Zuhause – diese Maisonette bietet eine Kombination, die nicht alltäglich ist:

4 Zimmer, zwei Ebenen, eine eigene Dachterrasse und ein Carport.

Die Wohnung wird derzeit vermietet verkauft. Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Käufer den Vorteil, unmittelbar über regelmäßige Mieteinnahmen zu verfügen.

Besichtigungen sind aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nach vorheriger Terminabsprache und in Abstimmung mit den Mietern möglich.
Hinweis zu den Bildern:
Die veröffentlichten Innenaufnahmen stammen aus dem Jahr 2019. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird bewohnt.

Die relevanten Objektunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Lage mit kurzen Wegen

Die Wohnung befindet sich am Dr.-Mertens-Weg in 33102 Paderborn in einer gewachsenen Wohnlage.

Die Paderborner Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit die angenehme Wohnatmosphäre eines gewachsenen Umfelds mit der Nähe zu den Vorzügen der Stadt.