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Frisch renovierte Eigentumswohnung mit Top-Mieter (Provisionsfrei)
Altendorfer Str. 487, 45355 Essen (Bochold) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht eine frisch renovierte Eigentumswohnung. Das Objekt ist derzeit an einen zuverlässigen und solventen Mieter vermietet.
Die Vermarktung erfolgt direkt vom Eigentümer (ohne Makler / provisionsfrei für den Käufer).
Besonderer Pluspunkt: Der Verkäufer bleibt weiterhin Eigentümer einiger Einheiten im Gebäude. Dies garantiert Ihnen, dass der Verkäufer auch künftig ein hohes Eigeninteresse an einem erstklassigen Zustand des Hauses sowie einer nachhaltigen Entwicklung der Immobilie hat.
Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf einen sicheren Cashflow, Werterhalt und eine unkomplizierte Abwicklung legen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-489547
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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74.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.399 €
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Gesamtkosten
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ca. 81.299 €
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Hausgeld mtl.
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164 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 329€
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
Mieteinnahmen: Kaltmiete: 360 € monatlich | Nebenkostenvorauszahlung: 125 € monatlich.
Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision an.
Verkäufer bleibt Miteigentümer: Der Verkäufer behält weitere Wohnungen im Haus – ein starkes Zeichen für Vertrauen in die Substanz und die Zukunft der Immobilie.
Frisch renoviert: Kein Renovierungsstau — die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und erfordert keinerlei Zusatzinvestitionen.
Solider Mieter: Das Objekt ist an einen sehr zuverlässigen und ruhigen Mieter vermietet. Sie profitieren ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen.
Erstklassige Hausverwaltung & Hausmeisterservice: Die Immobilie wird von einer hervorragenden Hausverwaltung betreut. Ein eigener Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die laufende Pflege und Ordnung im Haus.
Gepflegtes Haus & Top-Eigentümerstruktur:
Überschaubare Größe: Das Gebäude umfasst insgesamt nur 22 Wohneinheiten, was für eine ruhige und übersichtliche Wohnatmosphäre sorgt.
Sehr gepflegter Gesamtzustand: Das Gebäude sowie die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem sehr guten und optisch ansprechenden Zustand.
Kleine WEG & Profi-Eigentümer: Überschaubare Eigentümergemeinschaft, überwiegend bestehend aus professionellen Investoren. Dies garantiert zielgerichtete Entscheidungen und eine harmonische Zusammenarbeit.
Ruhiges Mieterklientel: Im gesamten Haus wohnt eine angenehme und ruhige Mieterschaft.
Lage
Infrastruktur & Lage im Umkreis:
In direkter bzw. naher Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn / Bus / S-Bahn)
Lebensmittel-Discount & Supermärkte
Apotheke & Allgemeinmediziner
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium & Gesamtschule
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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102,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
Jüngste Instandhaltungen & Ausstattung:
2016: Erneuerung der Heizungsanlage.
2025: Erneuerung / Neuanstrich der Fassade.
2026: Installation einer neuen Briefkastenanlage.
Glasfaseranschluss: Schnelles Internet ist im Gebäude bereits vorhanden.
Ein solides und ertragreiches Investment für Ihr Portfolio.
Kontakt & Anfrage:
Bei Interesse bitten wir Sie um eine kurze persönliche Vorstellung (inkl. Kontaktdaten) sowie die Übermittlung eines Finanzierungsnachweises bzw. Kapitalnachweises. Anschließend lassen wir Ihnen gerne weitere Detailunterlagen zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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