Büro · Praxis · Fahrschule · Schulung: zwei Etagen, teilbar ab 40 m²

Zur Vermietung steht das freistehende, zweigeschossige Verwaltungsgebäude auf dem Areal Hohendorfer Marke 1 in Merseburg. Das Gebäude ist gepflegt, hell und sofort nutzbar – es wurde bis zuletzt als Verwaltungs- und Schulungsgebäude betrieben und muss nicht erst hergerichtet werden.

Zur Verfügung stehen zwei Etagen, die sich flexibel aufteilen lassen: Flächen sind ab 40 m² anmietbar – vom einzelnen Büroraum über eine Praxis- oder Fahrschuleinheit bis hin zur kompletten Etage. Beide Etagen verfügen jeweils über eigene WC-Anlagen und einen Raum mit vorhandenen Anschlüssen für eine Einbauküche, sodass sich auch mehrere Mieter unabhängig voneinander einrichten können.

Erdgeschoss: Über den zentralen Eingang und ein großzügiges Treppenhaus erschlossen. Im Erdgeschoss liegen mehrere Büroräume, ein offener Empfangs- und Thekenbereich, ein separater Nebenraum mit vorbereitetem Anschluss für eine Einbauküche sowie getrennte Damen- und Herren-WC. Die Räume sind über einen hellen Mittelflur erschlossen und durch verglaste Trennwände miteinander verbunden – das ergibt viel Tageslicht bis in die Innenzonen und lässt sich jederzeit anders zuschneiden.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich großzügige, stützenfreie Räume, die zuletzt als Unterrichts- und Schulungsräume genutzt wurden und Bestuhlung für größere Gruppen aufnehmen. Ergänzt werden sie durch mehrere Einzel- und Doppelbüros sowie einen Besprechungsraum. Auch hier sorgen raumhohe Verglasungen zwischen den Bereichen für eine offene, freundliche Atmosphäre.

Treppenhaus: Das Treppenhaus ist ein Blickfang: raumhohe Fensterfront zum Hof, geschwungene Deckenkonstruktion und ein erhaltenes bauzeitliches Betonrelief mit Motiven aus der Baustoffproduktion – ein Stück Industriegeschichte, das dem Gebäude Charakter gibt.

Geeignete Nutzungen: Büro und Verwaltung, Arzt- und Therapiepraxis, Fahrschule, Aus- und Weiterbildung, Schulungs- und Seminarbetrieb, Coworking, Vereins- und Dienstleistungsnutzung, Planungs- und Ingenieurbüros.

Das Objekt liegt an der Hohendorfer Marke in 06217 Merseburg (Saalekreis) – auf dem Gelände eines ehemaligen Betonsteinwerks, das derzeit Schritt für Schritt zu einem modernen Gewerbepark entwickelt wird. Die vorhandenen Hallen werden zu Hallen- und Gewerbeflächen umgenutzt; ergänzend entstehen eine Photovoltaikanlage und ein Batteriespeicher, später zusätzlich eine Ladeinfrastruktur für Lkw. Der Netzanschluss des Areals wird von heute 400 kVA auf 1.200 kVA erhöht – Mieter mit hohem Strombedarf oder eigener Ladeinfrastruktur finden hier also Reserven, die an vergleichbaren Standorten selten sind.

Das bedeutet für Mieter: ein Standort, der sich sichtbar entwickelt, mit wachsendem Umfeld aus Gewerbe- und Handwerksbetrieben statt eines beliebigen Bürohauses in der Innenstadt – dazu großzügige Freiflächen und Stellplätze direkt vor dem Haus, ohne Parkplatzsuche.

Die Verkehrsanbindung ist ein echtes Standortargument: Die A38 ist über die Anschlussstellen Merseburg-Nord (24) und Merseburg-Süd (25) erreichbar, beide direkt an die B91 angebunden; die A9 erreicht man über die B181. Halle (Saale) liegt rund 20 Straßenkilometer entfernt, Leipzig rund 35 km, der Flughafen Leipzig/Halle rund 30 km. Leuna und Schkopau grenzen unmittelbar an – Merseburg ist Teil des mitteldeutschen Chemiedreiecks und zugleich Hochschulstandort. Merseburg Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.