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PRIVATVERKAUF - Moderne 3‑Zimmer‑EG‑Wohnung mit Terrasse & Garten
Herzog-Albrecht Str. 2, 94513 Schönberg – BayernZum Verkauf steht eine hochwertige 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Vier‑Parteien‑Hauses in Schönberg. Die Wohnung wurde 2021 in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den energieeffizienten KfW‑55‑Standard.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, private Gartenbereich mit eigener Terrasse. Beide Bereiche sind ausschließlich über die Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer) zugänglich und bieten damit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Garten ist aktuell eingezäunt – ideal für Tierliebhaber – und der Zaun kann auf Wunsch gerne übernommen werden.
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Objekt-Nr
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OM-489496
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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259.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.840 €
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Gesamtkosten
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ca. 271.839 €
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Hausgeld mtl.
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357 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Wohnfläche ca. 75 m²
- 3 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, großer Wohn‑/Ess‑/Kochbereich
- Küche inklusive (Neupreis 8.000 €)
- Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Eigener Abstellraum + separater Eingangsbereich + Kellerraum
- Terrasse (ca. 15 m²) mit direktem Zugang zum Garten
- 2 Außenstellplätze inklusive
- Fußbodenheizung (Nahwärme vom Nebengebäude; Heizung besteht aus Pellets)
- Dreifachverglasung, elektrische Aluminium‑Rollläden & Raffstore im Wohnzimmer
- Echtholzparkett & moderne Fliesen
Weitere Bilder sowie ein ausführliches Exposé stelle ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Nachricht idealerweise direkt Ihre E‑Mail‑Adresse an, damit ich Ihnen die Unterlagen unkompliziert zusenden kann.
Die Wohnung wird privat verkauft. Für Käufer entstehen daher keine zusätzlichen Maklergebühren.
Lage
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Schönbergs – ruhig, sonnig und dennoch zentral.
- Edeka: ca. 200 m
- Bushaltestelle: ca. 250 m
- Kindergarten / Schule: ca. 500 m
- Ärzte/Apotheke: ca. 300 m
- Restaurant/Eisdiele: ca. 300 m
- Tankstelle: ca. 300 m
- Grafenau: ca. 7 km
- Passau: ca. 38 km
- Deggendorf ca. 37 km
Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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14,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Franz Aulinger
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