Freistehendes EFH mit "A+", Erdwärme und direkter Lage am Landschaftsschutzgebiet

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 178 m² Wohnfläche und einem ca. 450 m² großen Grundstück großzügiges, komfortables Wohnen in einer außergewöhnlich ruhigen Lage unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet.

Da­s Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige, auf Langlebigkeit ausgerichtete Bauweise. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche das Zentrum des Hauses. Zahlreiche bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zur Terrasse und zum angelegten Garten.

Eine großzügige Diele, ein Gäste-WC und ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. Die großzügige Diele und das geräumige Tageslichtbad runden diese Wohnebene ab. Besonders attraktiv ist der freie Blick aus dem Obergeschoss auf die unmittelbar angrenzenden Grünflächen des Landschaftsschutzgebiets, der sich insbesondere aus dem Elternschlafzimmer eröffnet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Spitzboden mit ca. 20,58 m² Nutzfläche. Er ist als Kaltboden ausgeführt und thermisch von den darunterliegenden Wohnräumen getrennt. Das Haus ist nicht unterkellert. Eine große, direkt am Haus gelegene Garage mit ca. 24,17 m² Nutzfläche bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum; ein weiteres Fahrzeug kann auf der Zufahrt abgestellt werden.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre hohe energetische Qualität. Laut aktuellem Energieausweis erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdwärmeanlage in Verbindung mit Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen. Damit verbindet das Haus großzügigen Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen und effizienten Energiekonzept.

Vor der Vermarktung wurde die Immobilie nochmals aufgefrischt. Wand- und Deckenflächen wurden neu gestrichen, die Haustür aufgearbeitet und die Bodenflächen professionell gereinigt. Das Haus ist bezugsfrei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.

Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer kleinen Stichstraße innerhalb eines durchgehend verkehrsberuhigten Wohngebiets. Der fehlende Durchgangsverkehr, die direkte Nähe zur Natur und die unmittelbare Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet schaffen ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Gleichzeitig sind die Krefelder Innenstadt, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Verkehrsverbindungen in Richtung Düsseldorf gut erreichbar.

Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, hoher Energieeffizienz, naturnahem Umfeld und guter regionaler Anbindung.

Die Immobilie befindet sich in Krefeld-Inrath/Kliedbruch in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet. Das Haus liegt am Ende einer kleinen Stichstraße innerhalb eines durchgehend verkehrsberuhigten Wohngebiets. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr entsteht ein angenehm geschütztes Wohnumfeld mit viel Ruhe und hoher Aufenthaltsqualität.

Ein besonderer Standortvorteil ist der direkte Zugang zur Natur: Spazier-, Lauf- und Fahrradrouten beginnen praktisch vor der Haustür und führen unmittelbar in die angrenzenden Grün- und Freiflächen. Damit lassen sich Bewegung, Erholung und Freizeit ohne vorherige Anfahrt unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Lage spricht damit gleichermaßen Paare, Familien und alle an, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute städtische Infrastruktur zu verzichten.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen liegen innerhalb weniger Kilometer. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut angebunden; eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, weitere Verbindungen bestehen über die Hülser Straße. Die Krefelder Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.

Auch für Berufspendler in Richtung Düsseldorf bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Düsseldorf ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ab Krefeld Hauptbahnhof bestehen direkte Bahnverbindungen nach Düsseldorf; auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist über das regionale Autobahnnetz gut angebunden. Dadurch verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zu einem der wichtigsten Arbeits- und Wirtschaftsstandorte der Region.

Das Freizeitangebot in und um Krefeld ergänzt die hohe Wohnqualität. Neben den unmittelbar angrenzenden Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren befinden sich Sport- und Tennisanlagen in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Krefeld mit Golfanlagen, dem Stadtwald mit Rennbahn sowie dem Sport- und Erholungsgebiet Elfrather See mit vielfältigen Land- und Wassersportmöglichkeiten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Insgesamt verbindet die Lage auf besondere Weise Ruhe, Natur und Erholungswert mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an Krefeld und Düsseldorf. Sie eignet sich damit für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen suchen und zugleich kurze Wege zu urbanen Angeboten, Arbeitsplätzen und Verkehrsanbindungen schätzen.